Neubauwohnungen in Pisten-, Golfplatz- & Zentrumsnähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- große Terrasse ca. 63 m²
- privater Garten ca. 88 m²
- Panoramablick auf den Wilder Kaiser
- hochwertige Ausstattung mit Eichenholzdielen, Naturstein und Altholzelementen
- Lift vorhanden
- 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- zentrumsnahe und sonnige Lage mit Golf- und Pistennähe
Lage
Die angebotenen Wohneinheiten befinden sich in einer der begehrtesten Lagen der idyllischen Gemeinde Ellmau – ideal zwischen Golfplatz, Ortszentrum und Skilift gelegen. Ein absolutes Highlight dieser Lage ist der unvergleichliche Panoramablick auf das imposante Bergmassiv des Wilder Kaiser.
In den warmen Monaten laden zahlreiche Wander- und Radwege zu ausgedehnten Aktivitäten in der Natur ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den landschaftlich perfekt angelegten 27-Loch-Golfplatz „Wilder Kaiser“ sowie das nahegelegene Freizeitzentrum Kaiserbad, die die touristisch geprägte Infrastruktur ideal abrunden.
Der charmante Ortskern von Ellmau, international bekannt durch die TV-Serie „Der Bergdoktor“, lädt mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern zum Genießen und Verweilen ein. Die alpinen Hot-Spots Kitzbühel und die barocke Marktgemeinde St. Johann in Tirol sind bequem in ca. 15 Autominuten erreichbar – perfekte Anbindung für Freizeit, Kultur und Lifestyle.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
- Eichenholzdielen und Natursteinböden
- Altholzelemente
- 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Gas)
- Personenaufzug in jedem Gebäude
- Tiefgarage, Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum
- Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
- Elektrische Raffstores
Beschreibung
In einer äußerst sonnigen und zugleich zentrumsnahen Lage von Ellmau entstand dieses exklusive Neubauprojekt im modernen alpinen Stil – mit traumhaftem Blick auf die Kitzbüheler Alpen. Die insgesamt 24 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen verteilen sich auf zwei architektonisch harmonische Gebäudekomplexe über vier Ebenen. Beide Häuser sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden, wobei jedes Gebäude über einen eigenen Treppenaufgang und einen Personenaufzug verfügt.
Im Untergeschoss befinden sich zudem ein allgemein nutzbarer Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum, die Haustechnik sowie die zugehörigen Kellerabteile der einzelnen Wohnungen. Jede Einheit verfügt über 1–2 Tiefgaragenstellplätze, zusätzliche Stellplätze können bei Bedarf erworben werden.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
- Eichenholzdielen und Natursteinböden
- Altholzelemente
- 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung (Gas)
- Personenaufzug in jedem Gebäude
- Tiefgarage, Fahrradraum, Wasch- & Trockenraum
- Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
- Elektrische Raffstores
HAUS 1
Top 3 - EG
Wohn- und Nutzfläche ca. 89 m²,
Terrasse ca. 63 m² / Garten ca. 88 m²,
1 TG Stellplatz AP26
Preis € 780.000,-
Top 6 – 1.OG
Wohn- und Nutzfläche ca. 86 m²
Balkon ca. 39 m², 1 Tiefgaragenstellplatz AP32
Preis € 795.000,-
Top 10 – 2. OG
Wohn- und Nutzfläche ca. 69 m²
Balkon ca. 33 m²
Keller ca. 9 m²
1 Tiefgaragenstellplatz AP08
Preis € 850.000,-
HAUS 2
Top 21 – 2. OG
Wohn- und Nutzfläche ca. 94 m²
Balkon ca. 39 m², 1 Tiefgaragenstellplatz AP09
Preis € 945.000,-
Top 23 – DG
Wohn- und Nutzfläche ca. 118 m²
Terrasse/Balkon ca. 43 m², 2 Tiefgaragenstellplätze AP15,16
Preis € 1.979.000,-
Top 24 – DG
Wohn- und Nutzfläche ca. 148 m²
Balkon ca. 35 m², 2 Tiefgaragenstellplätze AP 10,27
Preis € 2.329.000,-
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine hochwertige Erstbezugs-Eigentumswohnung in Ellmau mit rund 89 m² Wohnfläche in einem 2022 errichteten Neubauprojekt. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügige Terrasse mit etwa 63 m², der private Garten mit rund 88 m², der inkludierte Tiefgaragenstellplatz, das Kellerabteil sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenholzdielen, Natursteinböden, Altholzelementen, Fußbodenheizung, Lift und elektrischen Raffstores. Hinzu kommt der für den Markt in Ellmau sehr wichtige Panoramablick auf den Wilder Kaiser.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, gleichzeitig bestehen Golfplatz-, Ski- und Freizeitnähe. Diese Kombination aus Zentrumsnähe, touristischer Attraktivität und Bergblick ist im lokalen Markt klar preistreibend.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Lagequalität und Marktsegment tatsächlich vergleichbar sind. Die sehr niedrigen Kaufverträge im Datenpool erscheinen für dieses Objekt nicht repräsentativ. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.760 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 780.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 840.000 Euro, entsprechend rund 8.760 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.