Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Ellmau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage auf der Sonnenseite
- sehr schöner Bergblick
- Süd- und Ostausrichtung
- zwei Balkone
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- kein Lift im Haus
- gepflegter Zustand, aber Erneuerungsbedarf bei Bad und Küche
- Baujahr 1988, Bestand
- bestandsfrei, sofort beziehbar
Lage
Sonnenseite, Nähe Kaiserbad
Objektinformationen
Beschreibung
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz, Ellmau - Sonnenseite
Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenplatz in sehr guter Lage von Ellmau nähe Kaiserbad zu kaufen. Wohnfläche ca. 90 m² im 1. OG (kein Lift im Haus), Ausrichtung Süden und Osten, sehr schöner Bergblick (Wilder Kaiser, Kitzbühler Horn, Ellmau Dorf), ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, teilweise sind Erneuerungen an der Ausstattung erforderlich (z.B. Bad und Küche).
Raumprogramm Wohnung Top A6, 1.OG
Wohnfläche ca. 90 m²: Garderobe, Diele/Vorraum, Bad mit Fenster und begehbarer Dusche, extra WC, Abstellraum, Zimmer 1, Zimmer 2 mit Zugang zum Ostbalkon, Küche mit Essplatz, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon im Süden. Im Untergeschoss Kellerabteil und Tiefgaragenplatz Nr. A6.
Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und die sonnige helle Südausrichtung. Heizung: Radiatoren in den Wohnräumen, das Warmwasser wird durch einen Elektro-Boiler im Bad bereitgestellt, Wohnhaus Baujahr ca. 1988, kein Freizeitwohnsitz.
Bezug: ab sofort, weitere Details auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ellmau mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1988. Positiv hervorzuheben sind die sonnige Süd- und Ostausrichtung, zwei Balkone, der sehr schöne Bergblick, die ruhige Lage nahe Kaiserbad sowie der inkludierte Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist gepflegt, allerdings sind bei Bad und Küche teilweise Erneuerungen zu erwarten. Der fehlende Lift wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die GIS-Daten vermuten lassen. Gerade in Ellmau sind Ruhelage, Aussicht und Freizeitwert besonders preisrelevant. Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Ein Teil der Verkäufe liegt auffallend niedrig, während andere Transaktionen im selben Ort deutlich höhere Preisniveaus belegen. Deshalb wurde der algorithmische Referenzwert nur mit geringer Gewichtung herangezogen und stärker auf die konkrete Objektqualität sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro. Dieser Wert berücksichtigt die gute Lage und Ausstattung, aber auch den vorhandenen Modernisierungsbedarf.
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.