Exklusive, charmante Maisonette-Wohnung im alpinen Stil (04136)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2016
- hochwertige Ausführung mit Designerküche und Altholzdetails
- offener Kamin als wertrelevantes Ausstattungsmerkmal
- 64 m² Balkon-/Terrassenfläche
- traumhafter Bergblick auf den Wilden Kaiser
- ruhige und sonnige Lage
- fußläufige Zentrumsnähe und Golfplatznähe
- privater Eingang
- 1 Carportstellplatz und 1 Freistellplatz
- große Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 2016 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich in sonniger und ruhiger Lage am Fuße des Wilden Kaisers befindet. Die Wohnung bzw. das gesamte Haus wurde damals im begehrten alpinen Stil errichtet und fügt sich somit ideal in die Nachbarschaft ein. Der Golfplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und das Zentrum von Ellmau ist auch bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage wird mit einem traumhaften Ausblick auf den Wilden Kaiser abgerundet.
Die Wohnung selbst besticht durch eine tolle Ausführung und hochwertige Einbauten, die sofort beim Betreten ins Auge fallen. Über einen edlen Eingangsbereich gelangen Sie in den Wohn- & Essbereich samt feudaler, halboffener Designerküche. Der Wohnbereich besticht mit Altholzverkleidungen sowie einem offenen Kamin und bildet somit das Herzstück der Wohnung.
Über eine repräsentative Wendeltreppe gelangen Sie in die untere Etage, die Schlafebene der Immobilie. Hier finden Sie einen großzügigen Masterbereich mit Ankleide und Bad en Suite. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene noch zwei weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Das Objekt verfügt auch über ein Kellerabteil und weitere Abstellräume, wo auch eine Sauna-Nachrüstung einfach möglich wäre. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Carportstellplatz und einem Freistellplatz.
Short Cuts: Ellmau, Wohn-/Nutzfläche ca. 175 m², Terrassenfläche 64 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, offener Kamin mit Altholz, hochwertig, privater Eingang, 1 Carportstellplatz, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 1.950.000,-, HWB 42,8 fGEE 0,9
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.460.000 bis 1.660.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Ellmau mit rund 175 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer großzügigen Freifläche von etwa 64 m². Das Gebäude wurde 2016 errichtet, die Wohnung präsentiert sich neuwertig und weist eine klar überdurchschnittliche Ausstattung auf. Besonders wertrelevant sind der alpine Baustil, die hochwertige Designerküche, der offene Kamin, Altholzelemente, der private Eingang, der freie Blick auf den Wilden Kaiser sowie ein Carport- und ein weiterer Stellplatz.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als sehr gut einzustufen: sonnig, ruhig, in Golfplatznähe und zugleich mit fußläufiger Erreichbarkeit des Ortszentrums. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint hier zu niedrig, weil landschaftliche Qualität, Bergpanorama und das gehobene Wohnumfeld nur eingeschränkt erfasst werden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die großflächigen und hochpreisigen Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Standardwohnungen mit deutlich kleinerer Fläche und einfacherer Ausprägung wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.560.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.460.000 bis 1.660.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.