Gemütlich & heimelig: Ihr neues Zuhause mit Wintergarten-Charme
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Wintergarten als wertrelevante Zusatzqualität
- Balkon mit 12 m² vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz inkludiert
- Kamin im Wohnbereich
- Eichenparkett und modernisierte Beleuchtung
- Baujahr 1995, kein Hinweis auf umfassende Generalsanierung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Mikrolage laut GIS unterdurchschnittlich, trotz guter Ortslage Going
Lage
Die Wohnung befindet sich in Going am Wilden Kaiser, einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region Tirol. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld – ideal für Familien und Paare, die Wert auf Erholung und ein harmonisches Wohngefühl legen. Die Umgebung ist geprägt von einer eindrucksvollen Bergkulisse, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Ortsbild, das sich besonders für ein dauerhaftes Zuhause eignet.
Dank der guten Infrastruktur sind Schule, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr schnell erreichbar. So profitieren Bewohner von einer angenehmen Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das regionale Angebot. Die Kombination aus Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und praktischer Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.
Das Ortszentrum von Going ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule und Kindergarten. Auch die Nachbarorte Ellmau, St. Johann und Kitzbühel sind schnell erreichbar und erweitern das Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten deutlich.
Die Region rund um den Wilden Kaiser zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen Tirols. Ob Wandern, Radfahren oder Skifahren – die Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür. Der Einstieg in das Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser – Brixental ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Objektinformationen
*Hochwertiger Eichenparkettboden, im März 2026 neu verlegt – verleiht der Wohnung eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung
*Teilweise indirekte Beleuchtung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt
*Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper
*Warmwasseraufbereitung über Boiler
*Doppelt verglaste Holzfenster
*Verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung
Beschreibung
Diese gemütliche Wohnung im 2. OG bietet beim Eintreten einen großzügigen Eingangsbereich, welcher ein einladendes und angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Das Herzstück der Immobilie ist der angenehme Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Hier verbinden sich Raumgefühl und Gemütlichkeit zu einem echten Lebensmittelpunkt. Dazu trägt der fließende Übergang in den hellen Wintergarten zu einem harmonischen Ambiente bei.
Die zwei Schlafzimmer überzeugen durch ihre flexible Nutzbarkeit und bieten jeweils direkten Zugang zum Balkon – ideal für frische Luft am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.
Die modern eingerichtete Küche ist durchdacht geplant und von zwei Seiten begehbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ausreichend Stauraum, funktionale Arbeitsflächen und eine praktische Durchreiche zum Wintergarten schaffen kurze Wege und bringen zusätzliches Tageslicht in den Raum.
Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre, während die modernisierte Beleuchtung mit indirekten Lichtakzenten ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente schafft.
Das Badezimmer mit Tageslicht bietet Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist räumlich separat angeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Wohnumfeld durch einen vorhandenen Spielplatz.
Überblick:
*€ 449.000,--
*94,82 m² Wohnfläche
*Balkon
*3 Zimmer + Wintergarten
*Tiefgaragenstellplatz
Provisionspflichtige Immobilie:
Maklercourtage 3,6% vom Kaufpreis inkl. MWSt. für den Käufer
Wir sind gemäß der allgemeinen Geschäftsgepflogenheiten auch als Doppelmakler tätig.
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Diese Immobilie befindet sich im Exklusiv-Angebot der RVC Immobilien Gruppe, Laufener Straße 71, D- 83395 Freilassing
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Siezenheimer Straße 35, A- 5020 Salzburg
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers, bzw. Dritter. Für die Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94,82 Quadratmeter große Etagenwohnung in Going am Wilden Kaiser mit drei Zimmern, Wintergarten, Balkon, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1995 und bietet mit Kamin, Eichenparkett, Einbauküche und gut nutzbarem Grundriss eine überdurchschnittlich wohnliche, aber nicht luxuriöse Bestandsqualität. Positiv sind insbesondere der Wintergarten, die Freifläche und der Stellplatz zu werten.
Die Lage in Going ist grundsätzlich sehr gefragt, da der Ort hohe Wohn- und Freizeitqualität bietet. Auf Mikrolageebene zeigt die GIS-Analyse jedoch nur eine durchschnittliche Infrastrukturqualität, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Versorgung. Daher ist kein ausgeprägter Lageaufschlag gerechtfertigt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung. Mehrere sehr hochpreisige Abschlüsse erscheinen für das gegenständliche Objekt nicht direkt vergleichbar. Maßgeblich sind daher vor allem die bodennäheren Vergleichsfälle im Bereich knapp unter und über 5.000 Euro je Quadratmeter sowie das Bezirksniveau. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.