Neubau-Maisonette-Wohnung in Zentrumslage ( 05318 )
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Erstbezug mit kleinem Projektcharakter
- Maisonette mit zusätzlicher Souterrain-Nutzbarkeit
- Zwei Terrassen mit insgesamt 38,22 m²
- Bergblick und ruhige zentrumsnahe Lage
- Hochwertige Materialien und Einbauküche erwähnt
- Stellplätze nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Vergleichspool sehr klein und auf dasselbe Projekt bzw. unmittelbare Nachbarschaft konzentriert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt 5 Einheiten befindet sich in zentrumsnaher Lage von Going am Wilden Kaiser und besticht neben seiner modernen Bauweise, durch einen traumhaften Blick in die umliegende Bergwelt.
Diese Wohnung teilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss findet man einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit schöner Einbauküche und direktem Zugang zur nördlich ausgerichteten Terrasse. Weiters befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein separates Badezimmer auf dieser Ebene. Für die Errichtung der Wohnungen werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet.
Durch die innenliegende Stiege gelangen Sie ins Souterrain, welcher zusätzlich ca. 36 m² Platz für diverse Verwendungsmöglichkeiten bietet. Beispielsweise bietet es sich an, einen eigenen Wellnessbereich oder ein Fitnessstudio zu errichten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann á € 28.500,- und ein Freistellplatz á € 17.500,- dazu erworben werden.
Short Cuts: Going am Wilden Kaiser, Wohnfläche 95,02 m², Terrassenfläche 38,22 m², 1-2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer. Bergblick, ruhig, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 28.500,-, 1 Freistellplatz á € 17.500,-, Kaufpreis € 829.000,-, HWB 37 fGEE 0,69
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 880.000 bis 960.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonettewohnung in Going am Wilden Kaiser mit rund 95 m² Wohnfläche, zwei Terrassen mit insgesamt 38,22 m² sowie zusätzlicher Souterrainfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Neubauprojekt mit nur fünf Einheiten und bietet nach der Beschreibung eine hochwertige Ausführung, Einbauküche, ruhige zentrumsnahe Lage und schönen Blick in die Bergwelt. Diese Merkmale sind im lokalen Markt klar wertrelevant.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS-Auswertung schwach, für Going ist jedoch die Wohn- und Freizeitqualität mit Ortsnähe, Ruhe und Bergblick deutlich wichtiger als ein urbaner Verkehrsanschluss. Positiv wirken daher vor allem die Mikrolage und der Neubaucharakter.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Da der Vergleichspool sehr klein ist und überwiegend hohe projektnahe Preise zeigt, wurde der algorithmische Referenzwert nicht unkritisch übernommen. Unter Berücksichtigung der Wohnungsgröße, der Terrassen, der hochwertigen Ausführung sowie der nicht im Kaufpreis enthaltenen Stellplätze ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 922.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 880.000 bis 960.000 Euro, entsprechend rund 9.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.