Moderne Dachgeschosswohnung mit Freizeitwohnsitz (06442)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Freizeitwohnsitzwidmung mit erheblichem Marktaufschlag in dieser Region
- umfassende Renovierung 2018
- ruhige Lage inmitten grüner Wiesen
- Süd- und Westbalkon mit insgesamt 13,80 m²
- Panorama- und Bergblick
- KNX-Bussystem und Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- komplette Einrichtung im Kaufpreis enthalten
- Kellerraum vorhanden
- 2 Stellplätze vorhanden, davon 1 Carport
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Lage von Going am Wilden Kaiser, umgeben von grünen Wiesen. Den Goinger Badesee erreicht man in vier Minuten mit dem Rad, nach Kitzbühel benötigt man lediglich fünfzehn Minuten mit dem Auto.
Die im ersten Stock liegende Wohnung verfügt über eine Freizeitwohnsitzwidmung und ist 2018 umfassend renoviert worden. Von der modernen und vollständig ausgestatteten Küche mit gemütlichem Essbereich gelangt man auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt.
Ein offener und heller Wohnbereich mit Zugang zum zweiten nach Westen ausgerichteten Balkon lädt zum Entspannen ein. Insgesamt bieten drei Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein mit Fußbodenheizung ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen die Dachgeschosswohnung. Ausreichend Stauraum bieten hochwertige Einbauschränke in der Wohnung und im Flurbereich beim Treppenaufgang.
Ein über eine App steuerbares KNX Bussystem verhilft u.a. im Winter zum Ankommen im Warmen und eine Klimaanlage verströmt im Sommer angenehme Kühle.
Ergänzt wird das Angebot der Immobilie durch einen Kellerraum sowie einen Carport- Stellplatz.
Die Wohnung ist ab sofort inklusive der kompletten Einrichtung verfügbar.
Short Cuts: Going am Wilden Kaiser, Wohnfläche 83 m², Balkonfläche 13,80 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Panoramablick, KNX Bussystem, Fußbodenheizung, 1 Carportstellplatz, 1 Freistellplatz, Kaufpreis € 995.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.040.000 bis 1.160.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 83 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung in Going am Wilden Kaiser mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen, hochwertiger Renovierung aus dem Jahr 2018 und seltener Freizeitwohnsitzwidmung. Besonders wertrelevant sind die ruhige Lage inmitten von Wiesen, der freie Bergblick, die Süd- und Westausrichtung der Balkone, die Fußbodenheizung, das KNX-Smart-Home-System, die Klimaanlage, die Möblierung sowie zwei Stellplätze inklusive Carport und Kellerraum.
Die Lage ist aus Marktsicht klar überdurchschnittlich. Der sehr niedrige GIS-Wert bildet die tatsächliche Attraktivität dieser touristisch geprägten Wohnlage nur unzureichend ab. Für Going und das Umfeld von Kitzbühel besteht gerade bei gut ausgestatteten Freizeitwohnsitzen eine deutlich höhere Zahlungsbereitschaft als im normalen Bezirksdurchschnitt.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge streuen stark und sind nur teilweise direkt vergleichbar. Die belastbareren Vergleichsfälle liegen bei rund 9.300 bis 10.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Freizeitwohnsitzwidmung, der hochwertigen Ausstattung und der besonderen Aussichtslage ist hier jedoch ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.100.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.040.000 bis 1.160.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 13.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.