Freizeitwohnsitz in einzigartiger Aussichts- Sonnen- & Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Freizeitwohnsitz in stark nachgefragter Tourismusregion
- komplett renoviert 2018
- Dachgeschoss mit Aussicht in mehrere Himmelsrichtungen
- zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung
- Ruhelage in Sackgasse, umgeben von Wiesen
- kleines Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten
- Kellerraum vorhanden
- Carport- und Außenstellplatzmöglichkeit
Lage
Diese traumhaft gelegene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer atemberaubenden Lage von Going: sonnig, ruhig, in einer Sackgasse, umgeben von Wiesen und mit traumhaften Ausblick.
Im Sommer bietet der Standpunkt eine idealen Start für Fahrradtouren oder einen Badetag am schönsten Naturbadesee Tirols. Zum Einkehren lädt das Hotel Stanglwirt oder der Reischerwirt ein, beides ist fußläufig erreichbar. Im Winter spazieren Sie auf dem sonnigen Winterwanderweg entlang der präparierten Langlaufloipe unweit des Hauses durch die Natur. Auch der Rodelberg direkt vor der Tür, lässt nicht nur Kinderherzen höher schlagen!
Going ist ein beschauliches Dorf mit ursprünglichen Wurzeln am Fuße des Wilden Kaisers. Going gehört zur Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental. 90 Bergbahnen und modernste Lifte erschließen 284 Pistenkilometer mit perfekt präparierten Pisten.
Kitzbühel erreicht man von Going aus in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die Städte Innsbruck, Salzburg und München sind in je ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Objektinformationen
Zur Ausstattung dieser traumhaft gelegenen Dachgeschosswohnung gehören ua:
- komplette Einrichtung, hochwertige Tischlermöbel
- Süd- & Westbalkon mit atemberaubender Aussicht
- KNX Bussystem
- Klimaanlage
- moderne Einbauküche mit Induktion, Backofen
- elektrische Rollläden
- Holzeinbauten mit indirekter Beleuchtung
- Badausstattung von Antonio Lupi
- massive Eichendielen
- Carport
- uvm.
Beschreibung
In traumhafter Lage von Going am Wilden Kaiser befindet sich diese Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt nur 3 Wohneinheiten.
Das Haus ist umgeben von Wiesen in alle Himmelsrichtungen. Der Blick zum Wilden Kaiser, auf das Kitzbüheler Horn und auf die umliegende Bergwelt ist atemberaubend.
Diese Dachgeschosswohnung mit Freizeitwohnsitz wurde im Jahre 2018 komplett renoviert und verfügt über einen lichtdurchfluteten Koch-/Essbereich mit voll ausgestatteter moderner Einbauküche, Zugang auf den Südbalkon, einen Wohnbereich mit Westbalkon, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Im Eingangsbereich mit Garderobe steht des Weitern noch ein Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Von allen Wohn- & Schlafräumen genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick auf Berge und die Natur.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großzügiger Kellerraum. Ein Carport- und Außerstellplatzmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Dachgeschosswohnung mit 82,5 Quadratmetern Wohnfläche in Going am Wilden Kaiser. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und verfügt über drei Schlafzimmer, einen offenen Koch- und Essbereich, zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung sowie einen Kellerraum. Besonders wertrelevant sind der eingetragene Freizeitwohnsitz, die laut Beschreibung vollständige Renovierung im Jahr 2018 und die außergewöhnliche Aussicht auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und die umliegende Bergwelt. Auch die ruhige Sackgassenlage, umgeben von Wiesen, ist klar positiv zu bewerten.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen ein sehr uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Extremwerte nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Ableitung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektart am ehesten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Mikrolage, der Balkone, der Renovierung und der Stellplatzmöglichkeit ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.180 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 840.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 760.000 Euro und 890.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem marktgerechten Niveau für eine hochwertige Freizeitwohnung in dieser besonderen Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.