Exklusives Penthouse in sonniger Ruhelage am Fuße des Wilden Kaiser
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse über gesamte oberste Etage
- unverbauter Kaiser- und Hornblick
- sonnige Ruhelage am Ende einer Sackgasse
- 49,48 m² Terrassen mit mehreren Ausrichtungen
- hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen, Altholzdetails, Fußbodenheizung und überkompletter Küche
- 4 Schlafzimmer und 4 Bäder
- Sauna in einem Schlafzimmer
- mehrere Kamine
- Möblierung weitgehend im Kaufpreis enthalten
- 2 Garagenstellplätze und ca. 21 m² Keller
- kleines Haus mit nur drei Wohnungen
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige Penthousewohnung welche vor allem durch den herrlichen unverbauten Ausblick über grüne Wiesen auf den beeindruckenden Wilden Kaiser bis hin zum Kitzbüheler Horn aber auch durch die äußerst gediegene und hochwertige Ausstattung und Einrichtung besticht.
Das bekannte 5-Sterne-Hotel Stanglwirt befindet sich in fußläufiger Nähe.
In sonniger Ruhelage, am Ende einer Sackgasse gelegen erstreckt sich das Penthouse über die gesamte oberste Etage des gepflegten Tirolerhauses und bietet auf ca. 176 m² 4 Schlafzimmern und 4 Bädern, was bei Wohnungen selten vorkommt.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Diele mit Garderobe, sehr großer lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, gemütlichem Essbereich für 8-10 Personen und angrenzender offenen Küche mit Mittelblock.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die 13 m² große, Richtung Westen ausgerichtete, Balkonterrasse mit imposantem Kaiserblick.
Von der Diele zugänglich befindet sich ein großes Kaminzimmer mit gemütlicher Lounge und einem Arbeitsplatz/Büro.
Angrenzend ist das große Masterschlafzimmer, ebenfalls mit Kamin und Badezimmer en suite gelegen. Das Masterschlafzimmer ist auch vom Wohnbereich zugänglich. Vom Kaminzimmer und dem Masterschlafzimmer gelangt man auf eine weitere etwa 36 m² große, Richtung Süden & Osten ausgerichtete Balkonterrasse mit Hornblick.
Das Penthouse verfügt über drei weitere sehr gemütliche Schlafzimmer, alle mit eigenen Badezimmern. In einem der Schlafzimmer befindet sich eine Sauna.
Sämtliche Böden in den Wohnbereichen sind mit hochwertigen Landhausdielen verlegt, die Bäder mit eleganten Fliesen und Sanitärgegenständen versehen, die Küche überkomplett und ausgestattet. An den Wänden wurden dezente Altholzapplikationen verbaut, die gesamte Einrichtung und Ausstattung (mit Ausnahme privater Gegenstände) verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inklusive.
Im Erdgeschoss steht ein allgemeiner Fitnessraum und ein Skikeller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören 2 Kellerabteile (zusammen ca. 21 m²) und 2 Garagenstellplätze.
Die Wohnung wurde ursprünglich aus zwei Einheiten zusammengelegt. Im Erdgeschoss wurden ebenfalls zwei Wohnungen zusammengelegt, wodurch sich nur noch drei Wohnungen in dem Haus befinden.
Going am Wilden Kaiser - Idyllischer Urlaub mit erstklassigem Komfort
Die beschauliche Gemeinde liegt östlich am Fuße des mächtigen Wilden Kaisers, nahe St. Johann und Kitzbühel, und bietet im Winter einen direkten Einstieg ins Skigebiet.
Der 4er-Sessellift Astbergbahn bringt Besucher im Frühling, Sommer, Herbst und Winter auf den Astberg zu leichten Wander- und Radwegen.
Das Dorfzentrum zieht besonders Bergdoktor-Fans an, denn hier befinden sich bekannte Filmlocations.
Viele Wanderrouten führen sowohl auf den Wilden Kaiser als auch auf den Astberg.
Going verbindet Natur, Tradition und Abenteuer und ist ideal für Familien, Gruppen, Outdoor-Sportler, Bergdoktor-Fans sowie Genießer in jedem Alter.
Alles in allem ein absolut hochwertiges Angebot zu einem äußerst angemessenen Kaufpreis.
Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.600.000 bis 1.900.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist ein außergewöhnliches Penthouse in Going am Wilden Kaiser mit einer Wohnfläche von 176,51 Quadratmetern. Es umfasst vier Schlafzimmer, vier Bäder, großzügige Wohnbereiche, mehrere Kamine, eine Sauna, hochwertige Holz- und Fliesenausstattung sowie zwei Terrassen mit zusammen rund 49,48 Quadratmetern. Zusätzlich sind zwei Garagenstellplätze, Kellerflächen und ein weitgehend im Kaufpreis enthaltener Möblierungsstandard wertrelevant. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Ruhelage am Ende einer Sackgasse und der unverbaute Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn.
Die Lage ist aus Marktsicht deutlich besser, als es die reine GIS-Auswertung vermuten lässt. In alpinen Premiumlagen sind Aussicht, Ruhe, Freizeitwert und Nähe zu renommierten Adressen wie dem Stanglwirt oft wichtiger als eine dichte städtische Infrastruktur.
Die vorliegenden Kaufverträge sind sehr uneinheitlich und teilweise für dieses Objekt nicht wirklich vergleichbar. Deshalb wurden vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle sowie das gehobene Marktsegment in Going berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.747.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.600.000 bis 1.900.000 Euro. Dieser Wert liegt klar über dem algorithmischen Referenzwert, weil das Objekt in Qualität, Größe und Lage deutlich aus dem Standardbestand herausragt.
Ausstattung und Eigenschaften
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