Top 3: Moderne 2-Zimmer Wohnung - Ideal für Singles und Paare
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau / Bauträgerprojekt mit Erstbezugscharakter
- Kleines exklusiveres Projekt mit nur 6 Einheiten
- Großzügiger Balkon mit 8,5 m²
- Lift vorhanden
- Barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik mit Pellets-Zentralheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Garage/Freistellplatz nur optional zum Verkauf, daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt
- Zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur und Bahnhofsnähe
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt im charmanten Hopfgarten-Markt in Tirol, umgeben von einer perfekten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und Banken. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Bus und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge des ländlichen Lebens, sondern auch eine hohe Lebensqualität und beste Nahversorgung.
Die Gemeinde Hopfgarten im Brixental – eine Marktgemeinde mit Geschichte – hat viel zu bieten. Die Gemeinde mit ca. 5.800 Einwohnern befindet sich am südlichen Fuße der Hohen Salve, im Brixental, im politischen Bezirk Kitzbühel - nur unweit der Stadtgemeinde Wörgl entfernt. Die kleine, aber feine Marktgemeinde weist ein kleines Zentrum auf, in welchem Gastronomie, Banken, Shops usw. nahezu aneinandergrenzend vorzufinden sind.
Direkt vom Zentrum aus gelangt man mit einer modernsten Gondelbahn auf die Hohe Salve - dem wohl schönsten Aussichtsberg von Tirol und im Herzen der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental. Von dort aus erschließt sich im Winter sodann eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs und im Sommer kann man über zahlreiche Wanderwege die Berge erkunden. Im Tal erwarten Sie der Freizeitpark Salvenaland mit einem Badesee, Minigolfanlage, Sommerrodelbahn, großem Spielplatz sowie der Kids Club mit Kinderbetreuungsprogramm im Winter, direkt an der Talstation der Gondelbahn Hopfgarten. Sämtliche Pflichtschulen (Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule), der Kindergarten, die Kinderkrippe, der Schülerhort, die Landesmusikschule sowie Lebensmittelgeschäfte und das Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach Wörgl ca. 10 Autominuten, nach Kitzbühel 15, nach Kufstein 25 und nach Innsbruck 60.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Wohnprojekt „GASTEIGERFELD“ mit nur 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse bzw. Balkonen, Personenlift, Garage und separaten Kellerabteilen zu jeder Wohnung wird in zentraler Lage von Hopfgarten-Markt errichtet. Die Wohnungen bestechen durch eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Terrassen bzw. Balkonen und teils mit Eigengärten. Somit bieten wir Ihnen hier komfortables Wohnen in einem exklusiven Wohnprojekt, ideal zur Eigennutzung oder als Anlageimmobilie.
- Offene Grundrisse mit durchdachtem Raumkonzept
- Hochwertige und moderne Ausstattung
- Barrierefreie Wohnräume, Allgemeinflächen und Zugangsbereiche
- Alle Wohnungen mit großzügiger Terrasse und Garten oder Balkon
- Garagen- und Freistellplätze (zum Verkauf)
- Mehrwertsteuer kann geltend gemacht werden (für Investoren)
- Persönliche Vorlieben können durch Sonderausstattung umgesetzt werden
Die Wohnung Top 3 ist im 1. Obergeschoss gelegen. Über eine Diele mit Platz für die Garderobe kommen Sie in die Wohnung. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche. Das Highlight der Wohnung ist eine offene Wohnküche mit großen Fenster-Elementen und Zugang zum großzügigen Balkon. Komplettiert wird das Angebot mit einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Gäste-WC.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohnprojekts in Hopfgarten-Markt. Das Objekt verfügt über einen großzügigen Balkon mit 8,5 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung sowie eine moderne, schlüsselfertige Ausstattung. Positiv wirken auch die durchdachte Raumaufteilung, das zusätzliche Gäste-WC und der Abstellraum.
Die Lage ist für den örtlichen Markt als gut einzuschätzen. Bahnhof, Bus, Supermarkt, Schule, Kindergarten und das Ortszentrum sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet die Wohnung zentrale Infrastruktur mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität des Brixentals.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge aus derselben Postleitzahl mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau von etwa 5.800 bis 6.500 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Erstbezugscharakters, der modernen Ausstattung, des Balkons und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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