Kompakte Garconniere mit durchdachtem Raumkonzept (06970)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im fertiggestellten Neubauprojekt
- Sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit von Bahn und Bus
- Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zum Berglift
- Stilvolle Möblierung und zeitgemäße Gebäudetechnik
- Kellerabteil vorhanden
- Kein Außenbereich erkennbar
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt wohnen, bestens angebunden und die Berge direkt vor der Tür: Diese stilvoll möblierte Garconniere im fertiggestellten Projekt „Wohnen & Arbeiten am Berglift“ bietet ein attraktives Zuhause in zentraler Lage von Hopfgarten im Brixental.
Auf 29,47 m² Wohnfläche vereint die Garconniere Wohnen und Schlafen in einem durchdachten Raumkonzept. Ein Badezimmer ergänzt das kompakte Platzangebot. Die geschmackvolle Möblierung schafft eine einladende Atmosphäre und macht die Garçonnière zu einem idealen Zuhause für Singles.
Die Lage direkt am Berglift eröffnet kurze Wege zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Dank der optimalen Verkehrsanbindung und der guten Erreichbarkeit von Bus und Bahn überzeugt der Standort auch im Alltag. Solide Bauweise und eine zeitlose Fassadengestaltung prägen das Gebäude. Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Ein 3,12 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für weitere € 30.000,– erworben werden.
Das Gesamtprojekt umfasst 25 Eigentumswohnungen sowie 8 Gewerbeeinheiten für Büros, Handel und Dienstleistungen. Aktuell stehen noch 9 Einheiten zur Verfügung. Das fertiggestellte Ensemble verbindet Wohnen und Arbeiten an einem zentralen Standort in Hopfgarten.
Short Cuts: Hopfgarten im Brixental, Wohnfläche 29,47 m², Kellerfläche 3,12 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, optimale Verkehrsanbindung, stilvolle Möblierung, 1 Tiefgaragenstellplatz á € 30.000,- Kaufpreis € 226.800,-, HWB* HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 184.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Garconniere mit 29,47 Quadratmetern Wohnfläche in einem neu errichteten und bereits fertiggestellten Wohnprojekt in Hopfgarten im Brixental. Das Objekt ist als Erstbezug einzuordnen und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, ein Kellerabteil sowie eine bereits vorhandene Möblierung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Unterlagen zusätzlich erwerbbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich.
Die Lage ist für ein kleines Eigenheim oder eine Zweitnutzung gut geeignet: Bahnhof, Bus und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Zusätzlich wirkt die unmittelbare Nähe zum Berglift wertsteigernd, weil sie den Freizeitwert des Standorts deutlich erhöht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubauverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass sehr kleine Wohnungen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als mittelgroße Einheiten. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, kompakter Fläche, Möblierung und Lagequalität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 184.000 bis 208.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro ohne Tiefgaragenstellplatz.
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