Ihr Rückzugsort in den Bergen – Jetzt Neubau sichern (06587)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Fertigstellung bis Sommer 2027
- touristische Ausrichtung mit professionellem Betreiber
- großer Balkon mit 17,18 m²
- Bergblick und alpine Freizeitlage
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Sauna und Wellnessbereich
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Stellplätze laut Text separat verfügbar und daher nicht im Wohnungswert inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die stilvolle Einheit mit 55,82 m² Wohnfläche umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon und eignet sich ideal für entspannte Tage in den Bergen ebenso wie für eine attraktive touristische Vermietung.
Eingebettet in eine zentrale und sonnige Lage von Brixen entsteht hier bis Sommer 2027 eine exklusive touristische Neubauanlage mit nur 14 hochwertigen Einheiten, die anspruchsvolle Investoren und Urlaubsliebhaber gleichermaßen anspricht und alpines Lebensgefühl mit Stil und Qualität verbindet.
Das Projekt besticht durch hochwertige Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, ein atemberaubendes Bergpanorama direkt vor der Tür sowie die Nähe zu Skigebieten und vielfältigen Freizeitangeboten. Großzügige Wellnessbereiche mit Sauna und Ruhezone, ein funktionaler Skiraum und stilvolle Aufenthaltsbereiche runden das Angebot ab.
Ein professioneller Betreiber übernimmt die touristische Vermietung und bietet einen umfassenden Rundum-Service, sodass die Einheit flexibel genutzt und unkompliziert profitabel vermietet werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume, die den exklusiven Charakter der Anlage zusätzlich unterstreichen.
Die Kombination aus urbaner Nähe, alpinem Flair und luxuriöser Ausstattung macht diese Immobilie zu einer einmaligen Investitions- und Urlaubschance in einer der begehrtesten Regionen Tirols.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist um € 25.000,- netto und ein Freistellplatz um € 15.000,- netto verfügbar.
Short Cuts: Brixen im Thale, Wohnfläche 55,82 m², Balkonfläche 17,18 m², Nutzfläche 2,75 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, atemberaubendes Bergpanorama, hochwertige Architektur, Rundum-Service, Tiefgaragenstellplatz € 25.000,- netto, Freistellplatz € 15.000,- netto, Kaufpreis € 522.737,-HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Neubauwohnung in Brixen im Thale mit 55,82 Quadratmetern Wohnfläche, 17,18 Quadratmetern Balkon und zusätzlicher Nutzfläche. Das Objekt ist Teil einer kleinen, exklusiven touristischen Anlage mit nur 14 Einheiten und weist für den Markt klar wertsteigernde Merkmale auf: Bergblick, hochwertige Architektur, Fußbodenheizung, Lift, Wellnessbereich mit Sauna sowie eine professionelle Betreiberstruktur für die touristische Vermietung. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Stellplätze wurden nicht in den Schätzwert eingerechnet, da sie laut Beschreibung separat zu erwerben sind.
Die Lage ist für Brixen im Thale als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die zentrale und sonnige Situierung, die Nähe zu Bahn und Bus sowie die touristische Attraktivität durch Skigebiete und Freizeitangebote. Der rechnerische Lagewert bildet die alpine Erlebnisqualität nur teilweise ab.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisband. Wegen der Heterogenität des Pools wurden vor allem die besser vergleichbaren, kleineren und mittleren Wohnungen herangezogen und um die Neubau- und Qualitätsmerkmale des Bewertungsobjekts ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 497.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 470.000 bis 525.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.