Touristische Widmung - Alpiner Wohnluxus mit großzügiger Sonnenterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- seltene touristische Widmung
- 78 m² große Terrasse
- kleines Projekt mit nur drei Einheiten
- hochwertige Ausstattung mit Designerküche und Kamin
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Solartechnik
- eigener Keller mit ca. 11 m²
- Tiefgaragenplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
- Nähe zu Gondelbahn und Kitzbühel
Lage
In einer idyllischen, äußerst diskreten Ausblicklage von Brixen in Thale präsentiert sich diese hier angebotene Terrassenwohnung in ihrer ganzen Pracht. Perfekt für Naturliebhaber geeignet und als Ausgangspunkt für Sportbegeisterte umfasst das attraktive Sommer- und Winterangebot zahlreiche Möglichkeiten – angefangen von modernsten Liftanlagen des riesigen zusammenhängenden Ski- und Wandergebietes Wilder Kaiser-Brixental bis hin zu idyllisch gelegen Golfcourts jeden Schwierigkeitsgrades. In die unzähligen reizvollen Wander- und Radrouten sowie in die Langlaufloipe steigt man direkt vor der eigenen Haustür ein. Die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel, einer der beliebtesten Hotspots der Alpen mit einem ausgesuchten Eventangebot und einer gehobenen kulinarischen Infrastruktur runden die Attraktivität dieser Lokation ab. Die Entfernung zur Gamsstadt beträgt ca. 12 Kilometer, welche somit in ca. 15 Fahrminuten erreichbar ist. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Lage von Brixen im Thale befindet sich dieses hochwertige Neubauprojekt mit lediglich drei Wohneinheiten. Die hier angebotene Terrassenwohnung vereint modernen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und die seltene bestehende touristische Widmung.
Die großzügige Wohn- und Nutzfläche von rund 114 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stilvolles Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit elegantem Kamin und einer hochwertig ausgestatteten Designerküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur beeindruckenden 78 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet.
Das komfortable Master-Schlafzimmer verfügt über ein exklusives En-suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer bietet ebenfalls ein eigenes Badezimmer und gewährleistet somit höchsten Wohnkomfort für Familie oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener, ca. 11 m² großer Keller sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz, welche bequemes und sicheres Parken gewährleisten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.560.000 bis 1.690.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Terrassenwohnung in Brixen im Thale mit 114 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 78 m². Das Objekt hebt sich durch seine hochwertige Ausführung, die Designerküche, den Kamin, den eigenen Keller sowie einen Tiefgaragenplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz deutlich vom Standard ab. Besonders wertrelevant ist außerdem die bestehende touristische Widmung, die in dieser Region nur eingeschränkt verfügbar und daher marktseitig sehr gefragt ist.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zur Gondelbahn, zu Wander- und Freizeitangeboten sowie die rasche Erreichbarkeit von Kitzbühel stärken die Nachfrage deutlich. Der rechnerische Lagewert aus dem Geoinformationssystem wirkt eher zurückhaltend, weil er die touristische Sonderqualität nur begrenzt erfasst.
Für die Wertermittlung wurden vor allem drei sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der großen Terrasse, der hochwertigen Ausstattung und der touristischen Nutzbarkeit ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 14.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.560.000 bis 1.690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.