Alpine Premium-Investition in sonniger Bestlage von Brixen (06591)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Neubauanlage mit Fertigstellung bis Sommer 2027
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift
- zwei Balkone mit insgesamt 13,66 m²
- Bergpanorama und sonnige zentrale Lage
- Wellnessbereich, Sauna, Skiraum und Aufenthaltsraum als projektbezogene Mehrwerte
- professionelle touristische Vermietung erhöht Ertragsperspektive, aber begrenzt klassische Eigennutzung
- zwei Stellplätze laut Stammdaten, im Text jedoch als optional ausgewiesen; daher nicht voll werterhöhend angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bis Sommer 2027 entsteht in zentraler und sonniger Lage von Brixen eine exklusive touristische Neubauanlage mit insgesamt 14 hochwertigen Einheiten, die höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und alpinen Lifestyle gerecht wird.
Im 2. Obergeschoss gelegen, überzeugt die angebotene Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 73,12 m² Wohnfläche. Als Herzstück präsentiert sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ein modernes Wohnambiente schafft und direkten Zugang zum großzügigen Balkon bietet – ideal, um sonnige Stunden und den attraktiven Ausblick zu genießen.
Zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Dank des klar strukturierten Grundrisses eignet sich die Einheit sowohl für Feriengäste als auch für Investoren im touristischen Bereich.
Architektonische Qualität, hochwertige Bauausführung, ein beeindruckendes Bergpanorama und die unmittelbare Nähe zum Skigebiet zeichnen das Projekt besonders aus. Den Bewohnern stehen ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen, ein funktional gestalteter Skiraum sowie ein stilvoller Aufenthaltsraum zur Verfügung.
Für eine komfortable und sorgenfreie Nutzung übernimmt ein professioneller Betreiber die touristische Vermietung inklusive umfassendem Rundum-Service. Ergänzend unterstreichen Kellerabteile den hohen Qualitätsanspruch der Anlage.
Tiefgaragenstellplätze können optional á € 25.000,- netto und Freistellplätze á € 15.000,- netto erworben werden.
Short Cuts: Brixen im Thale, Wohnfläche 73,12 m², Balkon-/Terrassenfläche 13,66 m², Nutzfläche 2,48 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Skiraum und Aufenthaltsbereich, Wellnessbereich und Sauna, professionelle touristische Vermietung, Tiefgaragenstellplätze á € 25.000,- netto, Freistellplatz á € 15.000,- netto, € 674.730,- netto, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit 73,12 Quadratmetern Wohnfläche in Brixen im Thale. Das Objekt ist Teil einer bis Sommer 2027 entstehenden touristischen Neubauanlage und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Balkonflächen von insgesamt 13,66 Quadratmetern sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Wellnessbereich, Sauna und Skiraum. Besonders wertrelevant sind die sonnige Lage, das Bergpanorama und die Nähe zum Skigebiet, da diese Merkmale im touristischen Markt stark nachgefragt sind.
Die Lage ist zentral und für den Alltag gut versorgt; Bus, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Marktwertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Der Vergleichsdatenpool ist zwar uneinheitlich, zeigt aber im unmittelbaren Umfeld mehrere Transaktionen im Bereich von gut 8.200 bis 8.500 Euro je Quadratmeter. Niedrigere Werte betreffen überwiegend größere oder weniger gut vergleichbare Einheiten, während einzelne Extremwerte nach oben nur eingeschränkt belastbar sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 645.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.350 Euro. Gegenüber dem algorithmischen Referenzwert ist ein Zuschlag gerechtfertigt, weil der hochwertige Neubau- und Feriencharakter im Datenpool nur teilweise abgebildet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.