Exklusiver Wohnkomfort– attraktive Obergeschosswohnung (06588)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Fertigstellung bis Sommer 2027
- Touristische Widmung mit professionellem Vermietungsbetrieb
- Zwei Balkone mit insgesamt 13,66 m²
- Zwei Badezimmer bei 73,12 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift, Wellnessbereich, Sauna, Skiraum und Aufenthaltsraum
- Bergblick und sonnige zentrale Lage
- Stellplätze nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige Obergeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen attraktiven Ausblick. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit 13,66 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.
Auf einer Wohnfläche von 73,12 m² stehen zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, die ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre gewährleisten. Die klare Grundrissgestaltung macht die Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die touristische Vermietung besonders attraktiv.
Die Wohneinheit befindet sich in einer touristisch gewidmeten Neubauanlage mit insgesamt 14 hochwertigen Wohneinheiten, die in sonniger und zentraler Lage in Brixen bis Sommer 2027 realisiert wird. Die hochwertige Architektur, die durchdachte Planung sowie die Nähe zum Skigebiet machen dieses Projekt besonders interessant für Feriengäste und Investoren.
Zur allgemeinen Ausstattung der Anlage zählen ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone, ein Skiraum, ein stilvoller Aufenthaltsraum sowie private Kellerabteile. Ein professioneller Betreiber übernimmt die touristische Vermietung inklusive umfassendem Rundum-Service.
Tiefgaragenstellplätze können optional um € 25.000,– netto, Freistellplätze um € 15.000,– netto erworben werden.
Short Cuts: Brixen im Thale, Wohnfläche 73,12 m², Balkonfläche 13,66 m², Nutzfläche 2,75 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Personenaufzug, Wellnessbereich & Skikeller, außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, Tiefgaragenstellplatz € 25.000,- netto, Freistellplatz € 15.000,-, Kaufpreis € 677.139,- netto, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung in Brixen im Thale mit 73,12 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Balkonen mit zusammen 13,66 Quadratmetern, zwei Badezimmern sowie moderner technischer Ausstattung. Das Projekt ist als touristisch gewidmete Neubauanlage konzipiert und bietet zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Lift, Wellnessbereich, Sauna, Skiraum und professionell organisierte Vermietung. Diese Merkmale sind am Markt klar wertsteigernd, insbesondere in einem stark freizeit- und tourismusgeprägten Ort.
Die Lage ist zentral und sonnig, mit guter Nahversorgung sowie kurzer Distanz zu Bahn und Bus. Für die Marktgängigkeit besonders wichtig ist die Nähe zum Skigebiet, die im reinen Lage-Score nur teilweise sichtbar wird. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Preisbild. Für die Ableitung wurden daher vor allem die näher gelegenen und hinsichtlich Größe besser passenden Wohnungen herangezogen, während sehr große oder extreme Vergleichsfälle geringer gewichtet wurden.
Unter Berücksichtigung des hochwertigen Neubaucharakters, der touristischen Nutzbarkeit und der überdurchschnittlichen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 603.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 570.000 bis 635.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.250 Euro. Nicht enthalten sind optionale Stellplätze, da diese laut Beschreibung gesondert zu erwerben sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.