Exklusivität und Lifestyle – einzigartige Dachgeschosswohnung (06593)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss mit Panoramablick auf drei Seiten
- 55,60 m² Balkon- und Terrassenflächen
- 3 Schlafzimmer mit 3 en-suite Badezimmern
- Neubauprojekt bis Sommer 2027
- touristische Vermietbarkeit mit professionellem Betreiber
- Wellnessbereich, Sauna, Skiraum, Aufenthaltsraum
- Lift vorhanden
- 2 Stellplätze nicht im ausgewiesenen Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung begeistert durch eine großzügige Raumgestaltung und einen einzigartigen Panoramablick auf drei Seiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem großen Balkon sowie zu einer Terrasse – ideale Rückzugsorte für sonnige Stunden und beeindruckende Ausblicke.
Drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en Suite, garantieren höchsten Wohnkomfort. Von einem Schlafzimmer aus gelangt man auf eine weitere Terrasse, vom zweiten Schlafzimmer direkt auf einen Balkon. Die zahlreichen Außenflächen unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Einheit.
Diese Wohneinheit befindet sich in einer touristischen Neubauanlage, mit 14 hochwertigen Wohneinheiten, welche in sonniger und zentraler Lage in Brixen bis Sommer 2027 entsteht. Die durchdachte Planung, die hochwertige Architektur sowie die Nähe zum Skigebiet machen das Projekt besonders attraktiv für Feriengäste und Investoren.
Zur Ausstattung zählen ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone, ein Skiraum, ein stilvoller Aufenthaltsraum sowie auch jeweils ein Kellerraum. Ein professioneller Betreiber übernimmt die touristische Vermietung inklusive Rundum-Service.
Tiefgaragenstellplätze können optional um € 25.000,– netto, Freistellplätze um € 15.000,– netto erworben werden.
Short Cuts: Brixen im Thale, Wohnfläche 118,67 m², 2 Dachterrassen, 2 Balkone, Nutzfläche 2,75 m², 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Personenaufzug, Wellnessbereich & Skikeller, außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, Tiefgaragenstellplätze á € 25.000,- netto, Freistellplätze á € 15.000,- netto, Kaufpreis € 1.208.471,- netto, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 930.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Brixen im Thale mit 118,67 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, drei Badezimmern und sehr großzügigen Außenflächen von insgesamt 55,60 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der freie Panoramablick, die hochwertige Projektkonzeption, der Personenaufzug sowie die Einbindung in eine touristische Neubauanlage mit Wellnessbereich, Sauna, Skiraum und professioneller Vermietungsorganisation. Es handelt sich damit nicht um eine durchschnittliche Bestandswohnung, sondern um ein klar überdurchschnittlich positioniertes Freizeit- und Investmentobjekt.
Die Lage ist für den Ort sehr gut: Bahnhof, Bus und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, zugleich ist die Nähe zum Skigebiet ein wesentlicher Nachfragefaktor. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine gewisse Streuung, stützen aber für gute bis sehr gute Wohnungen ein hohes Preisniveau. Da das Bewertungsobjekt in mehreren Punkten über dem Standard liegt, wurde ein Zuschlag gegenüber dem lokalen Durchschnitt angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 985.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 930.000 bis 1.060.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Nicht eingerechnet sind optional angebotene Stellplätze, da diese laut Beschreibung gesondert zu erwerben sind.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.