Hochwertige Ferienresidenz mit Bergblick (06592)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertiger touristischer Neubau bis Sommer 2027
- Bergblick und Nähe zum Skigebiet
- zwei Balkone mit zusammen 14,15 m²
- drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Wellnessbereich mit Sauna und Ruheflächen
- touristische Vermietung professionell organisiert
- Stellplätze laut Beschreibung optional und daher nicht als inkludierter Mehrwert angesetzt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bis Sommer 2027 wird in attraktiver, sonniger Lage in Brixen eine hochwertige touristische Neubauresidenz mit insgesamt 14 exklusiven Einheiten realisiert. Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer und verbindet stilvolle Architektur mit erstklassigem Wohnkomfort und einem authentischen alpinen Ambiente.
Die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und eine Wohnfläche von ca. 85,73 m². Der gut durchdachte Grundriss mit drei Schlafzimmern und zwei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmern bietet ideale Voraussetzungen für Urlaubsgäste, Paare oder Familien, die Wert auf Raum und Qualität legen.
Das zeitgemäße Projekt überzeugt durch seine architektonisch hochwertige Ausführung, ein beeindruckendes Bergpanorama sowie die unmittelbare Nähe zum Skigebiet – perfekte Rahmenbedingungen sowohl für Ferienaufenthalte als auch für eine rentable Investition. Den Bewohnern steht ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und Ruheflächen zur Verfügung, ebenso ein praktisch konzipierter Skiraum und ein stilvoll gestalteter Aufenthaltsbereich für entspannte Stunden.
Die touristische Vermietung wird von einem professionellen Betreiber organisiert, der einen umfassenden Rundum-Service bietet und für einen reibungslosen Ablauf sorgt. Verschiedene Wohnungsgrößen ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, während Tiefgaragenstellplätze und private Kellerräume den hohen Ausstattungsstandard zusätzlich unterstreichen.
Tiefgaragenstellplätze können optional á € 25.000,- netto und Freistellplätze á € 15.000,- netto erworben werden.
Short Cuts: Brixen im Thale, Wohnfläche 85,73 m², Balkon-/Terrassenfläche 14,15 m², Nutzfläche 2,48 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, nahe SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, moderne & hochwertige Architektur, attraktive Investition, Tiefgaragenstellplätze á € 25.000,- netto, Freistellplatz á € 15.000,- netto, € 787.274,- netto, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Ferienwohnung in Brixen im Thale mit 85,73 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie zwei Balkonen mit insgesamt 14,15 m². Das Objekt ist Teil einer touristischen Neubauresidenz, die bis Sommer 2027 fertiggestellt werden soll. Besonders wertrelevant sind der Bergblick, die Nähe zum Skigebiet, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Sauna. Diese Merkmale heben die Wohnung deutlich über eine durchschnittliche Bestandswohnung hinaus.
Die Lage ist für den Ferien- und Investmentmarkt als gut bis sehr gut einzustufen. Bahn, Bus und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, vor allem aber ist die touristische Qualität durch die alpine Umgebung und die Nähe zur SkiWelt entscheidend. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil bildet diese Freizeit- und Panoramalage nur teilweise ab.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Preisbild. Die am besten passenden Verkäufe liegen überwiegend im Bereich von rund 8.200 bis 8.500 Euro je Quadratmeter, während günstigere Vergleichsfälle eher größere oder einfachere Wohnungen betreffen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 711.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 670.000 bis 750.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.