Hochwertige Ferienwohnung in sonniger Lage (06586)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- touristische Neubauanlage mit Fertigstellung bis Sommer 2027
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe und Wellnessbereich
- zwei Balkone mit insgesamt rund 19,55 m² und Bergblick
- drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, daher gute Ferienvermietbarkeit
- zentrale und sonnige Lage nahe Skigebiet
- Stellplätze laut Beschreibung optional und nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Objekt ist bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler und sonniger Lage von Brixen entsteht bis Sommer 2027 eine exklusive touristische Neubauanlage mit 14 hochwertigen Einheiten, die höchsten Ansprüchen an Luxus, Komfort und alpinen Lifestyle gerecht wird.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 85,55 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und zwei Balkone mit traumhaftem Blick auf die Bergwelt. Die gut durchdachte Raumaufteilung garantiert hohen Wohnkomfort – ideal für Feriengäste und Investoren.
Das Projekt überzeugt durch seine hochwertige Architektur, das beeindruckende Bergpanorama und die Nähe zum Skigebiet. Zur Ausstattung gehören ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone, ein funktionaler Skiraum sowie ein stilvoller Aufenthaltsraum.
Ein professioneller Betreiber übernimmt die touristische Vermietung und bietet einen umfassenden Rundum-Service. Unterschiedlich große Einheiten ermöglichen flexible Nutzung, während Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume den Qualitätsanspruch der Anlage unterstreichen. Die Kombination aus urbaner Nähe, alpinem Flair und luxuriöser Ausstattung macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investitions- und Urlaubsmöglichkeit in einer der beliebtesten Regionen Tirols.
Tiefgaragenstellplätze können optional um € 25.000,- netto, Freistellplätze um € 15.000,- netto erworben werden.
Short Cuts: Brixen im Thale, Wohnfläche 85,55 m², Nutzfläche 2,75 m², 2 Balkone, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Personenaufzug, luxuriöse Ausstattung, außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit, Tiefgaragenstellplätze á € 25.000,- netto Freistellplatz á € 15.000,- netto, Kaufpreis € 788.643,- netto, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 740.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Ferienwohnung in Brixen im Thale mit 85,55 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und zwei Balkonen mit zusammen rund 19,55 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil einer exklusiven touristischen Neubauanlage mit nur 14 Einheiten und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, Wellnessbereich, Sauna und Bergblick. Diese Merkmale sprechen klar für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist für den Ferienmarkt gut bis sehr gut einzuschätzen: zentral, sonnig, mit kurzer Distanz zu Nahversorgung, Bus und Bahn sowie mit Nähe zum Skigebiet. Gerade bei touristisch nutzbaren Wohnungen in Tirol wirken sich Bergpanorama, Freizeitwert und Vermietbarkeit regelmäßig wertsteigernd aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die flächen- und lageähnlichsten Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich von rund 8.260 bis 8.470 Euro je Quadratmeter. Niedrigere Werte aus größeren oder weniger passenden Einheiten sowie einzelne sehr hohe Premium-Verkäufe wurden entsprechend abgeschwächt gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 703.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 740.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.220 Euro. Stellplätze sind laut Beschreibung optional und im ausgewiesenen Wert nicht automatisch enthalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.