Alpine Premium-Investition in sonniger Bestlage von Brixen (06589)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- geplanter Neubau bis Sommer 2027
- touristische Nutzung mit professionellem Betreiber
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und Wellnessbereich
- 2 Balkone bzw. Freiflächen mit insgesamt 14,15 m²
- Bergblick und Nähe zum Skigebiet
- 2 Badezimmer und 3 Schlafzimmer, daher gute touristische Vermietbarkeit
- Stellplätze nur optional, daher nicht im Schätzwert inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In zentraler und sonniger Lage von Brixen im Thale entsteht bis Sommer 2027 eine exklusive touristische Neubauanlage mit insgesamt 14 hochwertigen Einheiten, die höchsten Ansprüchen an Luxus, Komfort und alpinem Lifestyle gerecht wird.
Die angebotene Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85,73 m² sowie einer Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 14,15 m², die einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt eröffnet. Der durchdachte Grundriss umfasst drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer und bietet somit idealen Komfort für Familien, Urlaubsgäste oder Investoren.
Das architektonisch ansprechende Projekt vereint zeitgemäßes Design mit alpinem Charme und besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Skigebiet. Die hochwertige Ausstattung der Anlage umfasst einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen, einen funktional gestalteten Skiraum sowie einen stilvollen Aufenthaltsbereich.
Ein professioneller Betreiber übernimmt die touristische Vermietung und sorgt mit einem umfassenden Rundum-Service für eine sorgenfreie Nutzung und attraktive Ertragsmöglichkeiten. Unterschiedlich geschnittene Einheiten ermöglichen flexible Nutzungskonzepte, während Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume den hohen Qualitätsanspruch der gesamten Anlage unterstreichen. Die Kombination aus zentraler Lage, sonniger Ausrichtung, alpinem Flair und exklusiver Ausstattung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitions- und Urlaubsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Tirols.
Tiefgaragenstellplätze können optional um € 25.000,- netto und Freistellplätze um € 15.000,- netto erworben werden.
Short Cuts: Brixen im Thale, Wohnfläche 85,73 m², Balkon-/Terrassenfläche 14,15 m², Nutzfläche 2,48 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, erstklassige Bauweise, alpiner Wellnessbereich mit Sauna, attraktive Investmentchance, Tiefgaragenstellplätze á € 25.000,- netto, Freistellplatz á € 15.000,- netto, € 787.274,- netto, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine geplante Erdgeschoßwohnung in Brixen im Thale mit rund 85,73 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie Freiflächen von insgesamt 14,15 Quadratmetern. Das Objekt ist Teil einer exklusiven touristischen Neubauanlage mit nur 14 Einheiten und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, darunter Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift, Wellnessbereich mit Sauna sowie Bergblick. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene Marktsegment. Die angebotenen Stellplätze sind laut Beschreibung optional und wurden daher nicht in den Schätzwert eingerechnet.
Die Lage ist im Ortszentrum mit guter Nahversorgung und Bahnanschluss günstig, zusätzlich besteht ein wesentlicher touristischer Mehrwert durch die sonnige Ausrichtung und die Nähe zum Skigebiet. Gerade diese Freizeit- und Ferienqualitäten werden in allgemeinen Lagekennzahlen oft nur teilweise erfasst.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, wobei die am besten vergleichbaren Transaktionen für ähnlich große Wohnungen deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau liegen. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters, der touristischen Nutzbarkeit und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 763.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 810.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.