Touristische Widmung - Exklusives Penthouse mit traumhafter Panoramaterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- touristische Widmung als seltenes Nutzungs- und Investmentmerkmal
- ca. 136 m² Sonnenterrasse mit Panoramablick
- zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Solarenergie und Kamin
- zusätzlicher Kellerraum sowie ausgebauter Weinkeller
- Luxussegment in den Kitzbüheler Alpen
- große Wohnfläche mit tendenziell leicht niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
In einer idyllischen, äußerst diskreten Ausblicklage von Brixen in Thale präsentiert sich diese hier angebotene Penthouse-Wohnung in ihrer ganzen Pracht. Perfekt für Naturliebhaber geeignet und als Ausgangspunkt für Sportbegeisterte umfasst das attraktive Sommer- und Winterangebot zahlreiche Möglichkeiten – angefangen von modernsten Liftanlagen des riesigen zusammenhängenden Ski- und Wandergebietes Wilder Kaiser-Brixental bis hin zu idyllisch gelegen Golfcourts jeden Schwierigkeitsgrades. In die unzähligen reizvollen Wander- und Radrouten sowie in die Langlaufloipe steigt man direkt vor der eigenen Haustür ein. Die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel, einer der beliebtesten Hotspots der Alpen mit einem ausgesuchten Eventangebot und einer gehobenen kulinarischen Infrastruktur runden die Attraktivität dieser Lokation ab. Die Entfernung zur Gamsstadt beträgt ca. 12 Kilometer, welche somit in ca. 15 Fahrminuten erreichbar ist. Die Flughäfen Salzburg, Innsbruck und München sind in ca. 1,5 Stunden zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver Sonnenlage von Brixen im Thale präsentiert sich diese exklusive Penthouse-Wohnung, die mit großzügigen Wohnflächen und hochwertigen Materialien überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die bestehende touristische Widmung, die diese Immobilie sowohl als exklusiven Rückzugsort als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit besonders interessant macht.
Auf rund 202 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der durch seine offene Gestaltung, großzügige Fensterfronten und den fließenden Übergang auf die beeindruckende Sonnenterrasse ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die ca. 136 m² große Terrasse genießt den ganzen Tag über Sonne und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Der private Masterbereich verfügt über ein elegantes Badezimmer en suite und bietet einen exklusiven Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere, absolut großzügige Schlafzimmer, die sich ein hochwertig ausgestattetes Gemeinschaftsbad teilen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen ca. 20 m² großen Keller, den liebevoll ausgebauten Weinkeller mit einer Fläche von ca. 27 m², der idealen Bedingungen für Weinliebhaber bietet sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken gewährleisten.
Diese Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Materialien, großzügige Freiflächen und eine spektakuläre Aussicht zu einem exklusiven Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kitzbüheler Alpen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.700.000 bis 2.950.000
- Schätzwert pro m²
- € 14.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein exklusives Penthouse in Brixen im Thale mit rund 202 m² Wohnfläche im Erstbezug. Besonders wertprägend sind die touristische Widmung, die sehr große Sonnenterrasse mit etwa 136 m², der freie Blick auf die Bergwelt, die hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Solarenergie, der Kamin im Wohnbereich sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Zusätzlich erhöhen ein Kellerraum und ein ausgebauter Weinkeller die Attraktivität des Angebots.
Die Lage ist im alpinen Freizeit- und Zweitwohnungsmarkt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Gondelbahn, Wander- und Skigebiet sowie die gute Erreichbarkeit von Kitzbühel sprechen klar für ein gehobenes Marktsegment. Der allgemeine Bezirksdurchschnitt ist hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil das Objekt deutlich über dem Standardmarkt liegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die wenigen, aber sehr nahen und gut passenden Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von rund 12.640 bis 14.106 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der größeren Fläche, aber auch der außergewöhnlichen Penthouse-Qualität, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 14.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.828.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 2.700.000 und 2.950.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 14.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.