Luxus Dachgeschoss Wohnung am Skilift

Bewertet wurde eine 216 Quadratmeter große Penthousewohnung in Brixen im Thale, Baujahr 2023, im hochwertigen Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment. Das Objekt verfügt laut Datenlage über Fußbodenheizung, Personenaufzug und Tiefgarage und ist aufgrund seiner Größe und Ausrichtung klar dem gehobenen bis luxuriösen Marktsegment zuzuordnen. Besonders wertprägend ist die Lage am Sonnberg mit Ruhe, ganztägiger Besonnung, freiem Bergblick und direktem Zugang zu den Skipisten. Diese Kombination ist im regionalen Markt selten und deutlich überdurchschnittlich.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen mit rund 12.440 bis 13.930 Euro pro Quadratmeter bereits auf sehr hohem Niveau und stammen aus demselben hochwertigen Neubausegment. Da das Bewertungsobjekt deutlich größer ist als die Vergleichswohnungen, wäre grundsätzlich ein leichter Abschlag beim Quadratmeterpreis üblich. Dem stehen jedoch der Penthousecharakter sowie die außergewöhnliche Mikrolage gegenüber, sodass insgesamt ein Quadratmeterpreis von rund 14.400 Euro angemessen erscheint.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 3.110.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.950.000 bis 3.250.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 14.400 Euro und liegt damit nachvollziehbar im obersten Bereich des Bezirksmarktes.