Brixen Residences: Ski-In/Ski-Out Neubau-Penthouse in sonniger Toplage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Dachgeschoss mit Penthouse-Charakter
- Sehr große Terrassen- und Freiflächen
- Ski-in/Ski-out in zwei Skigebiete
- Ruhige Sonnenlage mit Bergblick
- Sauna und hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- Große Wohnfläche im Luxussegment
Lage
Die Brixen Residenzen - Toplage am Sonnberg, leichte Hanglage, ganztägig Sonnenschein, Ruhe, wunderbarer Ausblick in alle Richtungen und auf die umliegende Bergwelt, Ski in - Ski out, Badesee und sämtliche Freizeitanlagen , als auch die örtliche Infrastruktur sind fußläufig erreichbar - das alles bietet diese Lage!
Ein absolutes Paradies für Familien und Sportbegeisterte! Die Freizeitanlage mit Erlebnisschwimmbad, Badesee, Beachvolleyballplatz, Kneippanlage, Tennisplätzen, sowie ein idyllisch angelegter Angelteich befinden sich ebenfalls fußläufig in unmittelbarer Nähe.
In Brixen wurde die Verbindung zwischen dem größten zusammenhängenden Skigebiet - der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental und dem Skigebiet Kitzbühel geschaffen.
Brixen liegt nur ca. 10 Autominuten von Kitzbühel entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Dieses hochwertige Neubauprojekt besteht aus zwei Häusern mit insgesamt elf unterschiedlich großen Einheiten, die mit einer umfangreichen Ausstattung punkten. Zu den Highlights gehören unter anderem:
- Ski in/Ski out in zwei Skigebiete (SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental & Skigebiet Kitzbühel)
- komplette & hochwertige Vollmöblierung mit Liebe zum Detail
- Küchen mit Stein-, Holz- und Premium-Markengeräten
- edle Bäder mit Designarmaturen
- offene Kamine
- Großteils mit Sauna
- Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
- Loggien
- großflächige Panoramafenster
- Loxone BUS-System
- elektrische Raffstores
- edle Eichendielen & Feinsteinzeug
- Altholzeinbauten
- Fahrradabstellraum
- Keller
- Tiefgarage, uvm.
Beschreibung
Die Brixen Residenzen wurden in einer absolut sonnigen und ruhigen Lage von Brixen im Thale errichtet. Die Verwendung hochwertigster Materialien und die ideale Ski in/Ski out Lage in gleich zwei Skigebiete (SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental und Skigebiet Kitzbühel) sowie die Nähe zu sämtlichen Freizeitanlagen heben diese Neubau Residenzen hervor. Abgesehen vom modernen Erscheinungsbild, beeindruckt diese am Sonnberg gelegene Unterkunft durch ihre hochwertige Einrichtung, den großzügigen Wohnkomfort und die perfekte Raumaufteilung.
HAUS 2
Top 11 - Dachgeschoss
Wohn-/Nutzfläche ca. 216 m²
Keller ca. 10 m²
4 Schlafzimmer | 2 Bäder | Sauna | Gäste WC | 2 Tiefgaragenstellplätze
Preis € 3.450.000,-
Energieausweis in Arbeit
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 3.230.000 bis 3.570.000
- Schätzwert pro m²
- € 15.740/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Brixen im Thale mit rund 216 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Sauna, Lift, Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen. Besonders wertprägend sind die sehr große Freifläche von rund 134 Quadratmetern, die ruhige und ganztägig sonnige Hanglage sowie die Ski-in- und Ski-out-Situation mit Anbindung an zwei renommierte Skigebiete. Damit liegt das Objekt deutlich über dem üblichen Wohnungsstandard im Bezirk und ist dem gehobenen Marktsegment zuzuordnen.
Die unmittelbare Infrastruktur ist gut, Nahversorgung und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil ist daher eher vorsichtig zu lesen, weil die besondere Aussicht, Ruhe und touristische Attraktivität in solchen Modellen nur begrenzt abgebildet werden.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen ein Niveau von rund 13.249 Euro pro Quadratmeter, sind aber in ihrer Anzahl gering und erfassen die besondere Penthouse-Qualität nur teilweise. Unter Einbeziehung der Objektmerkmale und der hochpreisigen Vergleichswerte im erweiterten Luxussegment ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 15.740 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 3.400.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 3.230.000 bis 3.570.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.