Gemütliche Garconniere in sonniger Lage mit Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Sanierung im Jahr 2019
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- Sonnige und ruhige Lage
- Bergblick und Nähe zur Naturschneeabfahrt
- Außenstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Baujahr 1972 mit nur durchschnittlicher Gebäudeenergiekennzahl
Lage
Am Ortsrand von Kirchberg unweit der Naturschneeabfahrt mit Blick auf den Gaisberg und auf die umliegende Bergwelt befindet sich diese Wohnung.
Über die Naturabfahrt Obwiesen gelangen Sie mit den Skiern nahezu bis vor die Haustüre; der Skibus hält zudem nur etwa zwei Gehminuten entfernt.
Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet "KitzSki" und bietet mehr als 233 Pistenkilometer. Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönem Naturschutzgebiet. Im Sommer ist der Kirchberger Badesee ein beliebtes Ziel.
In die Stadt Kitzbühel sind es nur ca. 6 km.
Objektinformationen
Zur Ausstattung zählen u.a.:
- heller, gemütlicher Wohnraum
- großzügige Terrasse
- Einbauküche mit Stauraum
- Eichendielen
- Möblierung
- Außenstellplatz
- Kellerabteil
Beschreibung
Diese charmante Garcionerre begeistert durch ihre sonnige und ruhige Lage. Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung wurde 2019 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der gemütliche Wohn- und Schlafbereich besticht durch eine Holzdecke und eine geschmackvolle Einrichtung. Die praktische Ausziehcouch ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohnraums.
Die voll ausgestattete Küche bietet viel Stauraum sowie eine integrierte Waschmaschine. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC.
Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 247.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Eigentumswohnung mit 32,61 Quadratmetern Wohnfläche in Kirchberg in Tirol. Es handelt sich um eine Garconniere aus dem Bestandssegment, die laut Beschreibung im Jahr 2019 saniert wurde und sich in sehr gepflegtem Zustand befindet. Besonders positiv wirken die Terrasse mit angrenzendem Garten, der inkludierte Außenstellplatz, das Kellerabteil sowie die sonnige und ruhige Lage mit Blick auf die Bergwelt. Auch die Nähe zur Naturschneeabfahrt und zum Skibus ist in diesem Marktsegment klar wertsteigernd.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte über das Vergleichswertverfahren anhand realer Kaufverträge im Umfeld. Der vorhandene Kaufvertragspool ist allerdings uneinheitlich, weil neben kleineren Wohnungen auch sehr große und hochpreisige Objekte enthalten sind. Diese wurden daher nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem kleinere Bestandswohnungen sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk. Für die geringe Wohnfläche, die Sanierung und die vorhandenen Außenflächen ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 247.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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