Adler Lodge – Neubauwohnungen auf höchstem Niveau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- exponierte Hanglage mit Bergpanorama
- hochwertige Ausführung mit Erdwärme, Photovoltaik, Fußbodenheizung und Kühlung
- Tiefgarage und Kellerabteil vorhanden
- großzügige Balkon-/Terrassenflächen im Projekt beschrieben
- Top 1 als Erdgeschosswohnung voraussichtlich ohne Vollmöblierung
- touristisch und freizeitwirtschaftlich sehr gefragter Markt Kirchberg/Kitzbühel
Lage
Das luxuriöse Neubauprojekt „Adler Lodge“ befindet sich inmitten des Skiparadieses Kirchberg in Tirol, in einer der begehrtesten Lagen in den Kitzbüheler Alpen. Der Ausblick vom Objekt bewegt sich zur umliegenden und beeindruckenden Bergidylle der Kirchberger Landschaft, welche in den Sommer- wie auch Wintermonaten ein einzigartiges Naturjuwel darstellt. Die traumhafte Bergkulisse auf die Fleckalm, den Gaisberg und die Hohe Salve können Sie direkt von der Terrasse aus genießen. Die hier angebotenen, exklusiven Wohneinheiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum sehr gepflegten und traditionellen Zentrum von Kirchberg. Das idyllische Dorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur – es sind somit alle wichtigen Geschäfte, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen sowie die kleinen typischen Restaurants mit Tiroler Charme vorhanden. Die zahlreichen Sonnenstunden, vor allem in den warmen Jahreszeiten, laden zum Entdecken des breiten Angebots an Aktivitäten ein. Neben den zahlreichen Skiliften, die sich in direkter Nähe befinden, bieten die Kitzbüheler Alpen ein umfassendes Sport-und Freizeitangebot. Der Nobelort Kitzbühel, welcher zudem mit internationalen Events und exklusiven Aktivitäten begeistert, liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Objektinformationen
Beschreibung
In exponierter Hanglage mit traumhaftem Bergpanorama und nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Zentrum Kirchbergs entfernt, befindet sich dieses hochmoderne Neubauprojekt mit insgesamt 16 Einheiten.
Das Wohngebäude besticht durch eine moderne Tiefgarage, die – abhängig von der Wohnungsgröße – Platz für ein bis drei Fahrzeuge bietet. Zudem gehört ein Kellerabteil zu jeder Einheit. Für Ihre Fahrräder verfügt die Anlage noch über einen allgemeinen Fahrradraum. Von den großzügigen Balkonen und Terrassen haben Sie einen grandiosen Blick auf die Kitzbüheler Alpen.
Das Gebäude wird nach klimaaktiven Standards errichtet, wofür es bereits vom österreichischen Bundesministerium für Umwelt ausgezeichnet wurde. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über Erdwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Stromerzeugung dient. Eine sanfte Fußbodenkühlung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort an heißen Tagen.
Mit insgesamt 15 Apartments sowie einem großzügigen Penthouse verteilt auf fünf Etagen bietet das Gebäude luxuriösen Wohnraum. Alle Einheiten – Erdgeschosswohnungen ausgenommen (Top 1 bis Top 3) – sind vollständig von einem lokalen Einrichtungshaus mit edlen Möbeln ausgestattet. Dabei harmonieren rustikale Altholzelemente mit maßgefertigten Einbaumöbeln, modernen Sitzlandschaften, hochwertigen Eichendielen sowie elegante Stein- und Armaturenakzente in den Bädern und Küchen. Die Küchen sind mit modernen Geräten ausgestattet. Elektrisch steuerbare Raffstores sorgen für optimalen Sonnenschutz bei den Fenstern und Terrassentüren.
Die genannten Preise beinhalten die komplette Möblierung und garantieren bezugsfertige Apartments. Die Erdgeschosswohnungen (Top 1 bis Top 3) sind dagegen nur mit Badmöbeln ausgestattet und werden unmöbliert angeboten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 65 Quadratmeter große Neubauwohnung im Projekt „Adler Lodge“ in Kirchberg in Tirol. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und liegt in einer für den Freizeit- und Zweitwohnungsmarkt sehr attraktiven Hanglage mit freiem Bergblick und kurzer Distanz zum Ortszentrum. Positiv wertrelevant sind die hochwertige Neubauqualität, die energieeffiziente Haustechnik mit Erdwärme und Photovoltaik, Fußbodenheizung samt Kühlung, Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Nach der Beschreibung ist bei dieser Einheit als Top 1 allerdings von einer Erdgeschosslage und von einer im Unterschied zu den übrigen Wohnungen nicht inkludierten Vollmöblierung auszugehen, was den Wert etwas dämpft.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem die hochpreisigen Neubauverkäufe im Premiumsegment heranzuziehen, weil Standardwohnungen in Kirchberg die besondere Lage- und Ausstattungsqualität dieses Projekts nicht ausreichend abbilden. Unter Berücksichtigung der genannten Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.310 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 670.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 720.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Premiumprojekt, Aussichtslage und hochwertige technische Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.