Freizeitwohnsitz am Sonnberg mit Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Freizeitwohnsitzwidmung mit hoher Marktattraktivität
- unverbaubarer Fernblick auf die Kitzbüheler Alpen
- ruhige und sehr sonnige Lage
- Südwest-Loggia mit ca. 8 m²
- zugeordneter Außenstellplatz
- renoviertes Badezimmer
- Baujahr 1970 mit eher durchschnittlicher Gesamtanmutung
- sofort verfügbar und bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FREIZEITWOHNSITZ mit unverbaubarem Fernblick auf der Sonnseite von Kirchberg in Tirol.
Diese ca. 50 m² große 2-Zimmerwohnung liegt in total sonniger, ruhiger und unverbaubarer Lage mit Fernblick von der Fleckalm, über das Maierl, den Rettenstein, Gaisberg bis hin zur Hohen Salve.
Die Wohnung liegt im 1. Stock und man betritt die geräumige Diele mit Einbauschränken, von der man in das gemütliche Schlafzimmer und das komplett renovierte Badezimmer mit Waschbecken, Eckdusche, WC und Waschmaschine gelangt.
Sodann kommt man in das große Wohn/Esszimmer, wo sich auch über die gesamte Breite die Einbauküche mit allen Geräten befindet.
Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 8 m² große Loggia mit Fernblick über die Kitzbüheler Alpen.
Zur Wohnung gehört ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien.
Weiters ist im Haus ein Raum für Skischuhe sowie im Außenbereich ein Abstellraum für Ski und Rodel vorhanden.
Die Wohnung wird wie in den Fotos sichtbar verkauft.
Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in Kirchberg in Tirol, gelegen am Sonnberg in ruhiger und sehr sonniger Aussichtslage. Besonders wertrelevant sind der als Freizeitwohnsitz nutzbare Charakter, der unverbaubare Fernblick auf die Kitzbüheler Alpen, die etwa 8 Quadratmeter große Südwest-Loggia sowie der zugeordnete Außenstellplatz. Positiv wirken außerdem das renovierte Badezimmer und die sofortige Verfügbarkeit. Wertmindernd sind das Baujahr 1970 und die insgesamt eher durchschnittliche Bestandsqualität außerhalb des Badezimmers.
Die Lage ist aus Marktsicht besser einzuschätzen, als es die reine GIS-Auswertung nahelegt. Für Kirchberg sind bei solchen Wohnungen nicht nur Nahversorgung und Verkehrsanbindung entscheidend, sondern vor allem Ruhe, Sonne, Aussicht und Freizeitwert. Genau diese Merkmale sind hier überdurchschnittlich ausgeprägt.
Zur Ableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lagequalität. Die Kaufpreise zeigen eine breite Spanne, weshalb die besseren Aussichtslagen stärker gewichtet wurden, extreme Spitzenpreise jedoch nicht voll übernommen wurden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 395.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.060 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.