Nahe Kitzbühel mit ca. 5 % Rendite! Lichtdurchflutetes, gemütliches 2-Zimmer-Apartment im Brixental
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand, Baujahr 2015
- Grünruhelage nahe Kitzbühel
- Erdgeschosslage
- Barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Sicherheitstüre und Video-Gegensprechanlage
- Möblierte Übergabe
- Tiefgaragen-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten sowie Ski-, Trocken- und Waschraum
- Keine klar ausgewiesene private Terrasse oder Balkonfläche
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten der Kitzbühler Alpen, im idyllisch gelegenen Brixental, nahe der Stadtgemeinde Kitzbühel, gelangt diese helle, gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung in einem im Jahre 2015 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf.
Das Apartment besticht durch einen gelungenen Grundriss, der perfekt den gesellschaftlichen Bereich vom Privaten trennt. Man betritt diese Liegenschaft und es eröffnet sich ein lichtdurchfluteter, großzügiger ca. 63 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche. Im angrenzenden Raum befindet sich ein geräumiges ca. 27 m² großes Schlafzimmer mit en suite Duschbad.
Die ausgezeichnete Lage in einer beeindruckenden Berglandschaft sowie die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich und sorgen für ein außergewöhnlich behagliches und naturnahes Lebensgefühl.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
+ Grünruhelage
+ barrierefrei
+ Erdgeschoss
+ ca. 93,00 m² Wohnfläche
+ ca. 63,00 m² Wohn-Ess-Bereich mit
+ offener Wohnküche
+ ca. 27,00 m² Schlafzimmer
+ en suite Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette
Ausstattung
+ Bodenfliesen im Wohn- und Nassbereich
+ Vollholz-Parkettboden im Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung
+ möbliert
+ komplett ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette
+ Außenjalousien
+ Safe
+ Sicherheitstüre
+ Video-Gegensprechanlage
+ Hauszentralheizung
+ Gemeinschaftsgarten
+ beheizter Ski- und Trockenraum
+ Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum
+ Wasch- und Trockenraum
+ Tiefgaragen-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
+ Ladestation für Elektroautos (11 kW)
+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet
Renditeberechnung
Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 50.400,00.
Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 4,83 % bzw. ca. € 30.700,00 p.a.
Verkehrsanbindung
+ Inntal-Autobahn A12
+ Bundesstraßen B170, B171 sowie B176
+ Westautobahn A1, A8, A10 und A22
+ Zugverbindung EC und IC
Die Stadt Kitzbühel erreicht man mit dem Auto in ca. 10 min.
Lage und Infrastruktur
Das Brixental befindet sich im Herzen des Tiroler Unterlandes nahe der weltberühmten Stadt Kitzbühel und ca. 95 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck.
Für diese Region spricht die Erreichbarkeit durch die sehr gute geographische Lage und die Nähe zur Bundesrepublik Deutschland, zu Italien sowie zum Bundesland Salzburg. Deshalb ist die Gegend hier inmitten der Kitzbühler Alpen schon seit Jahrzehnten ein überaus beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat.
Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungsuchende über Wanderwege zu Fuß oder über eigene Radrouten mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden.
Im Winter ermöglichen weitläufige Skigebiete wie z.B. die Regionen Hohe Salve, St. Johann in Tirol sowie Pillersee-Tal, kilometerlange Langlauf-Routen oder Rodelabfahrten die herrliche Natur zu genießen.
Im Sommer laden zahlreiche Badeseen zum Verweilen ein, wunderbare Wanderungen oder ebenso Mountainbiken inmitten der Kitzbühler Alpen bieten ein herrliches, unvergessliches Bergpanorama.
Das Tiroler Brixental ist seit langem eines der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.
Sonstiges
Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.
Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung.
Das Apartment wird möbliert übergeben.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 545.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Kirchberg in Tirol mit rund 93 m² Wohnfläche in einem 2015 errichteten Gebäude. Das Objekt verfügt über einen sehr großzügigen Wohn-Ess-Bereich, ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad, barrierefreie Ausführung, hochwertige Ausstattung, Möblierung, Kellerabteil sowie einen im Preis enthaltenen Tiefgaragenplatz. Positiv zu würdigen sind außerdem die Grünruhelage und die Nähe zum Raum Kitzbühel, die gerade in dieser Tourismusregion wertrelevant sind.
Die Lage ist insgesamt gut, jedoch nicht als absolute Spitzenmikrolage einzustufen. Das GIS-Lageprofil zeigt nur durchschnittliche Werte bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung. Daher war bei der Bewertung Vorsicht geboten. Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich streuen sehr stark und enthalten mehrere hochpreisige Abschlüsse, die eher dem Luxussegment zuzuordnen sind. Für das gegenständliche Objekt sind diese nur eingeschränkt vergleichbar.
Aus den besser passenden Vergleichsfällen, der Bezirksstatistik und den konkreten Objektmerkmalen ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 587.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 630.000 Euro. Der geschätzte Marktwert berücksichtigt die gute Qualität des Objekts, bleibt aber bewusst unter überhöhten Luxuspreisen im Umfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.