"Living Tirol": Neue Hochwertige Eigentumswohnungen in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug mit Fertigstellung Herbst 2026
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift, Kamin
- große Terrasse mit 40 m²
- Eigengarten mit 70 m²
- Infrarotsauna als Zusatznutzen
- kleines exklusives Projekt mit nur sechs Einheiten
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional um 35.000 EUR
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet "Kitzbühel - Kirchberg". Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönem Naturschutzgebiet. Im Sommer ist der Kirchberger Badesee ein beliebtes Ziel. Nach Kitzbühel sind es nur ca. 6 km.
Der hohe Freizeitwert in den Kitzbüheler Alpen zeichnet die Region im Besonderen aus. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen: Skifahren, Golf spielen, Fahrrad fahren, wandern oder einfach nur entspannen.
Sie können fußläufig Restaurants, Shops und Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Skibus, Badesee, etc. erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights auf einem Blick:
- 6 Wohneinheiten
- Eichendielen
- hochwertige Bäder
- Einbauküche mit Miele- und Borageräten
- Weinschrank
- Infrarotsauna
- KNX Bussystem
- Kaminanschluss für Top 1 bis Top 5
- Erdwärmeheizung
- Raffstores
- Textilbehang im Dachgeschoss
- großzügige Balkon- Terrassen- oder Gartenflächen
- Kellerabteil
- beheizte Tiefgaragenzufahrt
- Skikeller mit Skiständer und Skischuhtrockner
- Hundedusche
- Mountainbike/Fahrrad-Waschplatz
- uvm.
Beschreibung
Schon beim Betreten des weitläufigen Eingangsbereichs offenbart sich der gehobene Anspruch des Hauses. Ein moderner Glasaufzug erschließt sämtliche Ebenen und gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Wohneinheiten. Das puristische, zeitgemäße Wohnkonzept überzeugt durch erlesene Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und intelligent konzipierte Grundrisse.
Die sechs exklusiven Wohneinheiten zeichnen sich jeweils durch ihren individuellen Charakter aus. Hochwertige Materialien, offenes, harmonisches Raumkonzept vereinen Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau.
Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung:
Top 1 - Erdgeschoss
Wohnnutzfläche ca. 68 m²
Terrassenfläche ca. 40 m²
Gartenfläche ca. 70 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Preis Euro 675.000,00
Top 2 - Erdgeschoss
Wohnnutzfläche ca. 74 m²
Terrassenflächen ca. 39 m²
Gartenfläche ca. 128 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Euro 735.000,00
Top 3 - Obergeschoss
Wohnnutzfläche ca. 81 m²
Balkonfläche ca. 20 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Euro 875.000,00
Top 4 - Obergeschoss
Wohnnutzfläche ca. 74 m²
Balkonflächen ca. 31 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Preis: Euro 799.000,00
Top 5 - Dachgeschoss
Wohnnutzfläche ca. 81 m²
Balkonfläche ca. 20 m²
Kellerabteil ca. 8 m²
3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Preis: Euro 1.200.000,00
Top 6 - Dachgeschoss
Wohnnutzfläche ca. 75 m²
Balkonflächen ca. 31 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Preis Euro 1.075.000,00
Alle Angaben vorbehaltlich Erstellung des finalen Nutzwertgutachtens/Parifizierung.
Tiefgaragenstellplätze können für Euro 35.000,00 erworben werden.
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2026.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.970/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchberg in Tirol, gelegen in einem kleinen Neubauprojekt mit nur sechs Einheiten. Die Wohnung verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit etwa 40 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 70 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Lift, Kamin und Infrarotsauna. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Angebot nicht enthalten und wäre gesondert zu erwerben.
Die Lage ist zentral und für Kirchberg sehr gut vermarktbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar; zusätzlich besteht ein hoher Freizeit- und Tourismuswert durch die Nähe zum Skigebiet und nach Kitzbühel. Diese Qualitäten wirken sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine große Preisspanne, sind aber hinsichtlich Qualität und Objektcharakter nicht durchgehend gleichwertig. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die in Lage, Größe und gehobenem Marktsegment besser zum Bewertungsobjekt passen. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters, der großen Außenflächen und der hochwertigen Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 610.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 660.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.970 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.