"Living Tirol": Neue hochwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugscharakter mit Fertigstellung Herbst 2026
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Kamin, Lift und Infrarotsauna
- große Terrasse mit 40 m² und Garten mit 70 m² als deutlicher Mehrwert
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten kompensiert
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Schätzwert enthalten
- zentrale Lage in stark nachgefragtem Freizeit- und Tourismusmarkt
Lage
Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet "Kitzbühel - Kirchberg". Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönem Naturschutzgebiet. Im Sommer ist der Kirchberger Badesee ein beliebtes Ziel. Nach Kitzbühel sind es nur ca. 6 km.
Der hohe Freizeitwert in den Kitzbüheler Alpen zeichnet die Region im Besonderen aus. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen: Skifahren, Golf spielen, Fahrrad fahren, wandern oder einfach nur entspannen.
Sie können fußläufig Restaurants, Shops und Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Skibus, Badesee, etc. erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights auf einem Blick:
- nur 6 Wohneinheiten
- Eichendielen
- hochwertiges Badezimmer
- Einbauküche mit Miele- und Borageräten
- Weinschrank
- Infrarotsauna
- KNX Bussystem
- Kaminanschluss
- Erdwärmeheizung
- Raffstores
- großzügige Terrassen- und Gartenflächen
- Kellerabteil
- beheizte Tiefgaragenzufahrt
- Skikeller mit Skiständer und Skischuhtrockner
- Hundedusche
- Mountainbike/Fahrrad-Waschplatz
- uvm.
Beschreibung
Schon beim Betreten des weitläufigen Eingangsbereichs offenbart sich der gehobene Anspruch des Hauses. Ein moderner Glasaufzug erschließt sämtliche Ebenen und gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Wohneinheiten. Das puristische, zeitgemäße Wohnkonzept überzeugt durch erlesene Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und intelligent konzipierte Grundrisse.
Die Wohneinheit zeichnet sich durch ihren individuellen Charakter aus. Hochwertige Materialien, offenes, harmonisches Raumkonzept vereinen Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau.
Top 1 - Erdgeschoss
Wohnnutzfläche ca. 68 m²
Terrassenfläche ca. 40 m²
Gartenfläche ca. 70 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Preis Euro 675.000,00
Alle Angaben vorbehaltlich Erstellung des finalen Nutzwertgutachtens/Parifizierung.
Ein Tiefgaragenplatz kann für Euro 35.000,00 erworben werden.
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2026.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68 Quadratmetern Wohnfläche in Kirchberg in Tirol. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Hauses mit geplanter Fertigstellung im Herbst 2026 und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit etwa 40 Quadratmetern, einen Garten mit etwa 70 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Kamin, Lift und Infrarotsauna. Diese Merkmale heben die Wohnung deutlich vom üblichen Bestandssegment ab.
Die Lage ist zentral und für Kirchberg sehr gut nutzbar: Supermärkte, Infrastruktur und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar, zugleich profitiert der Standort von der starken Nachfrage im Raum Kitzbühel. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher eher zu vorsichtig.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Nähe und Qualitätsniveau besser zum Bewertungsobjekt passen. Gegenüber einfachen Bestandswohnungen ist hier ein klarer Zuschlag gerechtfertigt, insbesondere wegen des Neubaucharakters und der großen Freiflächen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 578.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 540.000 bis 620.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro bezogen auf die Wohnfläche. Ein optionaler Tiefgaragenplatz ist in diesem Wert nicht enthalten.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.