"Living Tirol": Neue Hochwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit Fertigstellung Herbst 2026
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Kamin und Glasaufzug
- 31 m² Balkonfläche als klarer Mehrwert
- Infrarotsauna als Sonderausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- zentrale Lage in Kirchberg mit starkem Freizeit- und Zweitwohnsitzumfeld
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet "Kitzbühel - Kirchberg". Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönem Naturschutzgebiet. Im Sommer ist der Kirchberger Badesee ein beliebtes Ziel. Nach Kitzbühel sind es nur ca. 6 km.
Der hohe Freizeitwert in den Kitzbüheler Alpen zeichnet die Region im Besonderen aus. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen: Skifahren, Golf spielen, Fahrrad fahren, wandern oder einfach nur entspannen.
Sie können fußläufig Restaurants, Shops und Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Skibus, Badesee, etc. erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights auf einem Blick:
- nur 6 Wohneinheiten
- Eichendielen
- hochwertiges Badezimmer
- Einbauküche mit Miele- und Borageräten
- Weinschrank
- Infrarotsauna
- KNX Bussystem
- Kaminanschluss
- Erdwärmeheizung
- Raffstores
- großzügige Balkonfläche
- Kellerabteil
- beheizte Tiefgaragenzufahrt
- Skikeller mit Skiständer und Skischuhtrockner
- Hundedusche
- Mountainbike/Fahrrad-Waschplatz
- uvm.
Beschreibung
Schon beim Betreten des weitläufigen Eingangsbereichs offenbart sich der gehobene Anspruch des Hauses. Ein moderner Glasaufzug erschließt sämtliche Ebenen und gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Wohneinheiten. Das puristische, zeitgemäße Wohnkonzept überzeugt durch erlesene Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und intelligent konzipierte Grundrisse.
Diese Wohneinheit zeichnet sich durch ihren individuellen Charakter aus. Hochwertige Materialien, offenes, harmonisches Raumkonzept vereinen Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau.
Top 4 - Obergeschoss
Wohnnutzfläche ca. 74 m²
Balkonflächen ca. 31 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Preis: Euro 799.000,00
Alle Angaben vorbehaltlich Erstellung des finalen Nutzwertgutachtens/Parifizierung.
Ein Tiefgaragenplatz kann für Euro 35.000,00 erworben werden.
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2026.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 630.000 bis 710.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Kirchberg in Tirol mit rund 74 m² Wohnnutzfläche. Besonders wertrelevant sind die große Balkonfläche von etwa 31 m², der Lift, die moderne Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung, der Kamin, das Gäste-WC, das Kellerabteil sowie die in der Beschreibung ausdrücklich genannte Infrarotsauna. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen, weshalb das Objekt marktseitig als Neubau beziehungsweise Erstbezug mit entsprechendem Qualitätsaufschlag einzuordnen ist. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht in den Hauptwert eingerechnet.
Die Lage ist für Kirchberg als gut bis sehr gut einzuschätzen: zentrale Erreichbarkeit, fußläufige Infrastruktur und der hohe Freizeitwert im Raum Kitzbühel wirken klar wertsteigernd. Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine sehr breite Streuung, jedoch sind mehrere Transaktionen im Bereich von rund 6.200 bis 8.200 Euro je Quadratmeter gut nachvollziehbar. Unter Berücksichtigung des Neubaucharakters, der hochwertigen Ausstattung und der großen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 670.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 630.000 bis 710.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.