"Living Tirol": Neue Hochwertige Eigentumswohnung in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Fertigstellung Herbst 2026
- Große Terrasse mit ca. 40 m²
- Eigengarten mit ca. 128 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme, Kamin
- Lift vorhanden
- Infrarotsauna als Sonderausstattung
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Keine Vermietung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet "Kitzbühel - Kirchberg". Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönem Naturschutzgebiet. Im Sommer ist der Kirchberger Badesee ein beliebtes Ziel. Nach Kitzbühel sind es nur ca. 6 km.
Der hohe Freizeitwert in den Kitzbüheler Alpen zeichnet die Region im Besonderen aus. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen: Skifahren, Golf spielen, Fahrrad fahren, wandern oder einfach nur entspannen.
Sie können fußläufig Restaurants, Shops und Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Skibus, Badesee, etc. erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights auf einem Blick:
- nur 6 Wohneinheiten
- Eichendielen
- hochwertiges Badezimmer
- Einbauküche mit Miele- und Borageräten
- Weinschrank
- Infrarotsauna
- KNX Bussystem
- Kaminanschluss
- Erdwärmeheizung
- Raffstores
- großzügige Terrassen- und Gartenflächen
- Kellerabteil
- beheizte Tiefgaragenzufahrt
- Skikeller mit Skiständer und Skischuhtrockner
- Hundedusche
- Mountainbike/Fahrrad-Waschplatz
- uvm.
Beschreibung
Schon beim Betreten des weitläufigen Eingangsbereichs offenbart sich der gehobene Anspruch des Hauses. Ein moderner Glasaufzug erschließt sämtliche Ebenen und gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Wohneinheiten. Das puristische, zeitgemäße Wohnkonzept überzeugt durch erlesene Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und intelligent konzipierte Grundrisse.
Die exklusive Wohneinheit zeichnen sich jeweils durch ihren individuellen Charakter aus. Hochwertige Materialien, offenes, harmonisches Raumkonzept vereinen Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau.
Top 2 - Erdgeschoss
Wohnnutzfläche ca. 74 m²
Terrassenflächen ca. 39 m²
Gartenfläche ca. 128 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Euro 735.000,00
Alle Angaben vorbehaltlich Erstellung des finalen Nutzwertgutachtens/Parifizierung.
Ein Tiefgaragenplatz kann für Euro 35.000,00 erworben werden.
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2026.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 690.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Kirchberg in Tirol mit rund 74 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Terrasse, ca. 128 m² Garten und Kellerabteil. Das Objekt hebt sich durch seine überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom Standard ab: Fußbodenheizung, Erdwärme, Kamin, Lift sowie eine Infrarotsauna sprechen für ein gehobenes Neubausegment. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 vorgesehen. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat zusätzlich erwerbbar und daher im hier angesetzten Wohnungswert nicht enthalten.
Die Lage ist zentral und für den Alltag sehr gut nutzbar. Supermärkte, Restaurants, Infrastruktur und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich profitiert Kirchberg stark von seiner Nähe zu Kitzbühel und vom hohen Freizeitwert der Region. Der rechnerische Lage-Score erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem die höherwertigen Vergleichsfälle relevant, weil einfache Bestandswohnungen ohne vergleichbare Freiflächen und Ausstattung nicht direkt herangezogen werden können. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.930 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 735.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.930 Euro pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.