Charmante Wohnung im Tiroler Stil mit Bergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zentrale und zugleich ruhige Wohnlage
- überdachter Balkon mit Bergblick
- Garagenstellplatz im Preis inkludiert
- hochwertige Tischlereinbauten im Tiroler Stil
- Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- 3. Stock mit tendenziell positivem Wertbeitrag
- Bestandswohnung, kein Erstbezugs-Premium
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage von Kirchberg in Tirol — das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie die Skibushaltestelle; die Bergbahnen der KitzSki-Skiwelt sind in wenigen Minuten erreichbar. Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu Ausflügen ein. Der Bahnhof Kirchberg sowie die Anbindung an die B170 sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit, Kitzbühel liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Highlights:
- Zentrale Lage mit schönem Blick auf Kirchberg und die Bergwelt
- Klassischer Tiroler Stil mit hochwertigen Tischlereinbauten
- Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Ethanol-Kamin
- Überdachter Balkon
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Separates WC
- Teilmöbliert
- Kellerabteil (ca. 8 m²)
- Garagenstellplatz inklusive
Beschreibung
In zentraler Lage von Kirchberg in Tirol gelangt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Tiroler Stil, der sich in den hochwertigen Tischlereinbauten widerspiegelt — von den Einbauschränken über die Garderobe bis hin zum in Holz gefassten Badezimmer.
Der Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ethanol-Kamin bietet Zugang zum überdachten Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick auf Kirchberg und die umliegende Bergwelt genießen. Die separate Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein weiteres Zimmer — nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer — ergänzen das Raumangebot. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung, ein separates WC sowie Garderobe und Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Garagenstellplatz ist inklusive.
Von der zentralen Lage aus sind Geschäfte, Restaurants und die Bergbahnen bequem erreichbar — hier wohnen Sie mitten im Ort und doch mit Blick ins Grüne.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 83 Quadratmetern Wohnfläche in Kirchberg in Tirol. Das Objekt befindet sich im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1995 und verfügt über einen überdachten Balkon mit rund 10 Quadratmetern, Bergblick sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Garagenstellplatz. Wertsteigernd wirken insbesondere die hochwertigen Tischlereinbauten im Tiroler Stil, das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie die insgesamt wohnliche und gepflegt wirkende Ausstattung.
Die Lage ist für Kirchberg als gut bis sehr gut einzustufen: Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Skibus, Bahnhof und Bergbahnen sind rasch erreichbar. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnsituation mit Blick ins Grüne, was im lokalen Markt besonders gefragt ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb vor allem die näher gelegenen und in Größe sowie Nutzung gut passenden Wohnungen herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Balkon, Aussicht, Garagenplatz und überdurchschnittlicher Innenausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 576.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 530.000 bis 620.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des örtlichen Bestandsmarktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.