Maisonette mit Hausgefühl – Stilvoll wohnen auf zwei Ebenen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- Maisonette mit Hauscharakter und separatem Eingang
- große Terrassenflächen
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Kamin im Wohnbereich
- zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- ruhige Ortsrandlage nahe Zentrum
- große Wohnfläche von 144 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Diese neuwertigen Maisonette-Wohnungen liegen in ruhiger Ortsrandlage von Kirchberg am Fuße des Gaisbergs. Die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel sowie das Flair der rührigen Ortschaft Kirchberg machen dieses Eigenheim zu einem heiß begehrten Wohnsitz. Das Zentrum von Kirchberg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und im Winter ist sowohl die Skiabfahrt als auch die Skibushaltestelle ca. 400 m vom Haus entfernt. Kirchberg liegt mitten im Skigebiet „KitzSki“ und bietet ein breites Spektrum an Pisten aller Schwierigkeitsgrade. Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönen Naturschutzgebiet. Die Freizeit- und Sportangebote wie beispielsweise der Kirchberger Badesee sind auch im Sommer nahezu unbegrenzt und die Kitzbüheler Bergwelt stellt ein wahres Paradies für Mountainbiker und Wanderer dar. Diese anspruchsvolle Region bietet in jeder Hinsicht eine vielfältige Infrastruktur mit einem umfangreichen Angebot an urigen Berghütten, ausgezeichneten Restaurants und Wellness-Möglichkeiten. Entlang der Kirchberger Ache führt auch ein wunderbarer Jogging- und Wanderpfad in das malerische Tal und natürlich auch in Richtung Kitzbühel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusiven Maisonette-Wohnungen vereinen modernes Design mit einer behaglichen Wohnatmosphäre und erfüllen selbst höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. In drei von sechs Gebäuden befinden sich jeweils drei Wohneinheiten – zwei Maisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung – für maximale Privatsphäre und Ruhe. Ein separater Eingang führt Sie direkt in Ihr neues Zuhause.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin empfängt Sie mit einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein echtes Highlight sind die weitläufigen Terrassenflächen, die perfekte Rückzugsorte zum Entspannen bieten und zugleich ideal für gesellige Abende unter freiem Himmel sind.
Mit zwei komfortablen Schlafzimmern bieten diese Wohnungen ausreichend Platz. Die beiden stilvollen und großzügig gestalteten Badezimmer begeistern mit hochwertiger Ausstattung und setzen elegante Akzente. Von edlen Bodenbelägen bis hin zu luxuriös ausgestatteten Badezimmern spiegeln sich Qualität und Stil in jedem Detail wider. Abgerundet werden diese Einheiten mit jeweils zwei Tiefgaragenstellplätz sowie einem Abstellraum.
Bei den drei großen Einheiten (Top 1B/2B/5A) besteht die Möglichkeit ein drittes Schlafzimmer im Erdgeschoss zu etablieren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.360.000 bis 1.570.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Maisonette-Wohnung in Kirchberg in Tirol mit 144 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie großzügigen Terrassenflächen. Das Objekt hebt sich durch den Hauscharakter mit separatem Eingang, den Kamin, die hochwertige Ausführung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Abstellraum und zwei inkludierte Tiefgaragenstellplätze deutlich vom Standard ab. Es handelt sich um einen Erstbezug in einer kleinen Anlage mit hohem Maß an Privatsphäre.
Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Positiv wirken die ruhige Ortsrandlage, die fußläufige Nähe zum Zentrum von Kirchberg sowie die sehr gute Freizeit- und Skianbindung. Die Nähe zu Kitzbühel stärkt die Marktgängigkeit zusätzlich. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier etwas zu vorsichtig, weil die besondere Wohn- und Freizeitqualität der Region nur teilweise erfasst wird.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Diese zeigen allerdings eine sehr breite Streuung, weshalb die Daten kritisch gewichtet werden mussten. Für das gegenständliche Objekt ist ein Quadratmeterpreis von rund 10.200 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.360.000 bis 1.570.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.