Gemütliche Wohnung im Tiroler Stil in bester Lage von Kirchberg in Tirol

Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 108 m² Wohnfläche in Kirchberg in Tirol. Das Objekt liegt laut vorliegenden Angaben am sonnigen Kirchberger Sonnberg in einer kleinen, ruhigen Siedlung und bietet mit zwei Badezimmern sowie einem beschriebenen Wohnstil im Tiroler Ambiente eine für den lokalen Markt attraktive Kombination aus Wohnqualität und Lage. Die Nahversorgung ist sehr gut, das Ortszentrum ist rasch erreichbar. Insgesamt ist die Lage als gut bis sehr gut einzustufen.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei zeigt sich eine sehr breite Preisspanne, was auf unterschiedliche Qualitäten und Teilmärkte innerhalb von Kirchberg hinweist. Besonders relevant sind die flächenähnlichen Vergleichsverkäufe im Bereich von etwa 7.300 bis 11.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Sonnberg-Lage und der beschriebenen hochwertigen Anmutung ist ein Ansatz im oberen Bereich dieses Spektrums gerechtfertigt, ohne jedoch mangels gesicherter Angaben zu Balkon, Stellplatz oder Sonderausstattung einen vollen Luxusaufschlag anzusetzen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.020.000 bis 1.190.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.