Terrassenwohnung in exklusivem Neubau am Fuße des Sonnbergs
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit neuwertigem Zustand
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 36 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Lift, barrierefreier Zugang und schwellenfreie Ausführung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, Raffstores, Videosprechanlage
- kleines exklusives Projekt mit nur 8 Einheiten
- Bergblick auf Hohe Salve sowie Sperten- und Brixental
- Kellerabteil mit ca. 10 m² und Allgemein-Fitnessraum
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige Wohnung befindet sich am Fuße des Sonnbergs in Kirchberg in dem Wohnprojekt TANNENBACH im Weiler "Spertendorf".
Auf insgesamt drei Etagen erstrecken sich acht exklusive Wohneinheiten, welche keine Wünsche an moderne Ausstattung mit hohem Wohlfühlfaktor offenlassen.
Situiert zwischen altehrwürdigen Bauernhäusern fügt sich der stilvolle Baukörper in die Umgebung ein und bietet einen fantastischen Ausblick auf die Hohe Salve und das Sperten- sowie Brixental.
Über die großzügige hauseigene Tiefgarage gelangt man mittels Personenaufzug bequem in alle Etagen.
Den modernen Anforderungen entsprechend bieten alle Wohneinheiten einen schwellenfreien Zugang und garantieren einen hohen Sicherheitsstandard.
Die Bausubstanz des Gebäudes sowie die exklusive Grundausstattung der Wohnungen entstand in Zusammenarbeit mit heimischen Professionisten.
Im Vordergrund der Gestaltung steht die Verbindung von Mensch und Natur, welche sich auch im Materialeinsatz widerspiegelt.
Einige Besonderheiten des Projektes:
- Wohnraumlüftung
- 3 Meter breite KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage
- XL Kellerabteile
- Fitnessraum im Allgemeinbereich
- Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
- Videosprechanlage
- Möbeltresor
- Raffstore-Sonnenschutz
Bei diesem Angebot handelt es sich um die im Obergeschoss gelegene Wohnung Top 6 mit 83 m² reiner Wohnfläche.
Man betritt die Wohnung und gelangt in die Garderobe mit Einbauschränken und separatem Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Weiters verfügt die Wohnung über ein Kinder- oder Gäste-Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Von beiden Schlafzimmern gelangt man auf eine Richtung Osten ausgerichtete Terrasse.
Der Wohn-Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über ca. 36 m² und bietet somit ausreichend Platz. Vom Wohn-Essbereich zugänglich befindet sich eine ca. 27 m² große überdachte Terrasse.
Durch zahlreiche große Glaselemente hat man einen fantastischen Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt.
Ein Kellerabteile mit ca. 10 m² und 2 Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls Bestandteil.
Das Projekt TANNENBACH ist eine Anlage, welche sich zweifach anbietet: Zum einen, weil bei einer derartigen Kapitalanlage eine solide Wertsteigerung erwartet werden kann, zum anderen, weil das Objekt ein interessantes Preis-Leistungsverhältnis bietet und sich somit auch ideal für den Eigenbedarf eignet.
Energiedaten: HWB 36, fGEE 0,61.
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Drei-Zimmer-Wohnung mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2022 errichteten, kleinen Neubauprojekt in Kirchberg in Tirol, Ortsteil Spertendorf. Das Objekt verfügt über zwei Terrassen mit zusammen etwa 36 Quadratmetern, zwei Tiefgaragenstellplätze, Lift, Kellerabteil, barrierefreien Zugang sowie eine für den regionalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und hochwertiger Sicherheits- und Sonnenschutzausstattung. Besonders wertrelevant sind außerdem der freie Ausblick auf die Bergwelt und die ruhige, gehobene Wohnsituation am Fuße des Sonnbergs.
Die Vergleichswertableitung war aufgrund eines sehr uneinheitlichen Kaufvertrags-Pools anspruchsvoll. Ein Teil der Vergleichsverträge liegt in einem deutlich günstigeren Standardsegment, ein anderer Teil in einem klaren Premiumsegment. Für das gegenständliche Objekt waren vor allem die hochwertigen Neubauverkäufe mit ähnlicher Qualitätsanmutung maßgeblich. Unter Berücksichtigung der Terrassen, der zwei Garagenplätze, des neuwertigen Zustands und der Aussichtslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.051.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 980.000 bis 1.110.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aus meiner Sicht aber durch die konkrete Objektqualität und die Premiumausprägung des Angebots sachlich gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.