Weinberg Residenz - Top 6 (5 von 9 Wohnungen verkauft!)
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Premiumsegment
- unverbaubarer Panorama-Ausblick
- Sackgassen- und Ruhelage am Waldrand
- sehr große Terrasse mit 80,17 m²
- zwei Stellplätze inkludiert
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Sauna und Lift
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoß/Penthouse, aber durch Außenfläche kompensiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Weinberg Residenz - Unverbaubare Aussicht in Toplage am Sonnberg
NEWS: Baustart 2026 KW 15 erfolgt!
VERKAUFTE EINHEITEN: Top 1, 2, 3, 8 & 9
VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 4, 5, 6 & 7
Dieses exklusive Anwesen entsteht in absoluter Toplage am Kirchberger Sonnberg.
Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Projekt neben höchster Privatsphäre einen sensationellen und unverbaubaren Panorama-Ausblick, den ganzen Tag Sonne sowie eine traumhafte Ruhelage am Waldrand.
Insgesamt entstehen in den zwei Baukörpern 9 hochwertige Wohnungen.
In dem vorderen Haus sind 5 Wohnungen situiert.
Ein Penthouse über die gesamte oberste Etage und jeweils zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss.
Im hinteren Haus befinden sich 4 Wohnungen. Über die gesamte oberste Etage erstreckt sich das Luxus-Penthouse.
Über die gesamte darunter liegende Etage (1. Obergeschoss) eine weitere großzügige Wohnung und in der untersten Etage zwei Wohnungen.
Das Bauvorhaben wird dem neuesten Standard entsprechend und mit hochwertigsten Materialien errichtet.
In den beiden Penthäusern werden Sichtdachstühle aus Altholz verbaut. Auch in den übrigen Wohnungen werden zahlreiche Altholz-Wandvertäfelungen angebracht. Modernste Technik sowie hochwertige Einrichtung und Ausstattung sprechen für das Objekt.
Ein bereits fertiggestelltes Bauvorhaben des Bauträgers kann als Referenz besichtigt werden.
Bei frühzeitiger Kaufentscheidung kann man durchaus noch bei der Raumaufteilung sowie bei den Materialien und der Ausstattung mitsprechen.
Alles in allem ein traumhaftes und exklusives Projekt in einer der besten Lagen von Kirchberg.
Voraussichtliche Fertigstellung Mitte 2027. Energiedaten in Arbeit.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.260.000 bis 1.410.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in Kirchberg in Tirol mit 109,38 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, einer außergewöhnlich großen Terrasse von 80,17 Quadratmetern, zwei Stellplätzen und Keller. Das Objekt ist als hochwertiger Erstbezug in einem kleinen Wohnprojekt mit nur neun Einheiten konzipiert. Laut Beschreibung sind insbesondere die unverbaubare Aussicht, die sonnige Ruhelage am Ende einer Sackgasse sowie die exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Sauna, Lift und moderner Haustechnik wertbestimmend.
Die Lage ist aus Marktsicht deutlich besser einzuschätzen, als es der GIS-Wert vermuten lässt. In diesem Teilmarkt sind Aussicht, Privatsphäre und Wohnqualität wichtiger als eine perfekte öffentliche Anbindung. Für die Wertermittlung wurden daher vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls hochwertige Neubauwohnungen in unmittelbarer Umgebung betreffen. Einfachere und deutlich günstigere Vergleichsfälle wurden nur untergeordnet berücksichtigt, da sie das gegenständliche Premiumsegment nicht ausreichend abbilden.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.200 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.334.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.260.000 Euro und 1.410.000 Euro. Der Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die besondere Mikrolage im Vergleichspool nur teilweise erfasst werden.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.