niksen house „Die Geerdete” ( 04699 )

Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Neubau-Erdgeschoßwohnung in Kirchberg in Tirol mit rund 229,70 Quadratmetern Wohnfläche, drei Schlafzimmern, drei Bädern, Wellnessbereich, hochwertiger Einbauküche, Kamin sowie einer rund 99 Quadratmeter großen Terrasse mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Projekt mit nur fünf Einheiten und verfügt zusätzlich über Liftzugang direkt aus der Tiefgarage, Kellerabteil, Möblierung und drei Tiefgaragenstellplätze. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene bis luxuriöse Marktsegment.

Die Lage ist nach der Beschreibung als ruhig, sonnig und sehr gefragt einzustufen. Der rechnerisch eher schwache GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt maßgeblich, weil in Kirchberg bei hochwertigen Freizeit- und Wohnimmobilien vor allem Aussicht, Ruhe und Exklusivität den Preis bestimmen.

Die Vergleichskaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung. Für die Ableitung wurden daher vor allem die höherwertigen Neubauverkäufe im Bereich von etwa 10.500 bis 15.100 Euro je Quadratmeter herangezogen. Wegen der großen Wohnfläche wurde ein leichter Abschlag gegenüber kleineren Premiumwohnungen berücksichtigt, gleichzeitig aber ein Zuschlag für Terrasse, Ausstattung, Möblierung und Stellplätze angesetzt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 2.980.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.820.000 bis 3.150.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 12.980 Euro.