FIRE Gartenluxuswohnung in Sonnenlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment
- große Terrasse und eigener Garten
- hochwertige Luxusausstattung mit Profiküche, Sauna und Kamin
- herrlicher Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen
- kleines Wohnhaus mit nur vier Einheiten
- Direktlift in die Wohnung
- zwei Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- eigener Sportkeller/Stauraum
- große Wohnfläche mit tendenziell leicht niedrigerem m²-Preis als kleinere Luxuswohnungen
Lage
Diese exklusive Liegenschaft, mit einer traumhaften Gartenwohnung, befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Kirchberg. Aufgrund der perfekten Ausrichtung genießen Sie ganztätigen Sonnenschein. Ein herrlicher Ausblick auf die Kitzbühler Alpen und die hochwertige Ausstattung sowie die großzügige Terrasse und der Garten machen diese Immobilie zu einem Unikat. Die sehr beliebte Ortschaft Kirchberg glänzt auch außerhalb der Wintersaison mit einer sehr hohen Besucherzahl, welche sich die ausgeprägte Infrastruktur mit ihrer traditionellen Gastronomie bis hin zu den verschiedensten Einkaufmöglichkeiten zu Nutze macht. Die wunderschöne Berglandschaft, welche auch von der Wohnung gut sichtbar ist, bietet Fahrradfahrern und Wanderern in der warmen Jahreszeit umfangreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Skigebiet mit Pistenverbindungen nach Kitzbühel und Brixen (in die Skiwelt Wilder Kaiser Brixental) ermöglicht den Freunden des Wintersports vielfältige Optionen ihre Skikenntnisse zu testen.
Objektinformationen
Beschreibung
In bester, sonnenverwöhnter Lage von Kirchberg wurde dieses luxuriöse Wohnhaus mit insgesamt nur vier Wohneinheiten errichtet. Diese äußerst attraktive Gartenwohnung mit einer Wohnnutzfläche von circa 188 m² (Terrassen und Balkone sind zu 50% miteinberechnet) erstreckt sich auf einer Etage und verfügt über sehr helle, einladende Räumlichkeiten.
Das Highlight ist sicherlich der geräumige, offene Wohn- und Essbereich mit einer Profiküche und dem direkten Zugang auf die große Terrasse bzw. in den wunderschön angelegten Garten. Ein kleiner Rückzugsbereich komplementiert das Ensemble. Großzügige Fensterfronten ermöglichen neben einem lichtdurchfluteten Ambiente einen herrlichen Ausblick in die atemberaubende Alpenkulisse. Ein Blickfang im Wohnbereich ist der offene Kamin (Holz), welcher an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sowie für Gemütlichkeit sorgt.
Die hier angebotene Einheit verfügt über zwei ansprechende Schlafzimmer mit edlen Bädern en suite welche mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet sind. Bei den Bädern wurde ein starkes Augenmerk auf höchste Qualität, ansprechende Optik und Eleganz gelegt. Generell wurden sehr hochwertige Materialien im Innen- und Außenbereich verwendet. Abgerundet wird das Apartment durch ein ansprechendes Foyer und einer stylischen Gästetoillette. Annehmlichkeiten wie eine attraktive Sauna, eine überdachte Terrasse mit begrüntem Garten und ein Aufzug der direkt in die Wohnung fährt seien am Rande erwähnt
Ein eigener, voll ausgestatteter Sportkeller bietet weiteren Stauraum für Ihre Ski, Rad oder Golfausrüstung. Ein Tiefgaragenstellplatz steht für Ihr Automobil zur Verfügung. Hier wird ein wahres Juwel am Kitzbüheler Immobilienmarkt zum Kauf angeboten, sowohl die Lage, als auch das wohldurchdachte und von Meisterhand umgesetzte Wohnkonzept werden Sie begeistern.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.840.000 bis 2.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich hochwertige Gartenwohnung in Kirchberg mit 143 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Erstbezugsstandard aus dem Jahr 2023. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsmarkt ab: Es befindet sich in einem kleinen Wohnhaus mit nur vier Einheiten und verfügt über eine große Terrasse, einen schön angelegten Garten, freien Blick auf die Kitzbüheler Alpen, Sauna, offenen Kamin, Profiküche, Direktlift in die Wohnung, Sportkeller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Diese Merkmale sprechen klar für das gehobene bis exklusive Marktsegment.
Die Lage ist innerhalb von Kirchberg als sehr gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die sonnige Ausrichtung, die Aussicht und die starke Nachfrage in der Region durch Freizeit- und Zweitwohnsitznutzer. Der rechnerisch niedrige GIS-Wert bildet diese alpine Premiumlage nur unzureichend ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die hochwertigen Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld herangezogen. Die deutlich billigeren Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie erkennbar nicht dieselbe Qualitäts- und Marktklasse abbilden. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche, aber auch der außergewöhnlichen Ausstattung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 13.640 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.950.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.840.000 Euro und 2.060.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.