"Living Tirol": Neue Hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnungen in zentraler Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit Fertigstellung Herbst 2026
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und Lift
- 20 m² Balkon als klarer Mehrwert
- Infrarotsauna als Sonderausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- zentrale Lage in stark nachgefragter Tourismusregion
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- Inserats-Klassifizierung als Bestand dürfte das Objekt marktseitig eher unterzeichnen
Lage
Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet "Kitzbühel - Kirchberg". Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönem Naturschutzgebiet. Im Sommer ist der Kirchberger Badesee ein beliebtes Ziel. Nach Kitzbühel sind es nur ca. 6 km.
Der hohe Freizeitwert in den Kitzbüheler Alpen zeichnet die Region im Besonderen aus. Hier können Sie Ihren Hobbies nachgehen: Skifahren, Golf spielen, Fahrrad fahren, wandern oder einfach nur entspannen.
Sie können fußläufig Restaurants, Shops und Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Skibus, Badesee, etc. erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Eckdaten auf einem Blick:
- nur 6 Wohneinheiten gesamt
- Eichendielen
- hochwertige Bäder
- Einbauküche mit Miele- und Borageräten
- Weinschrank
- Infrarotsauna
- KNX Bussystem
- Kaminanschluss
- Erdwärmeheizung
- Raffstores
- Textilbehang im Dachgeschoss
- großzügige Balkon- Terrassen- oder Gartenflächen
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz für je EUR 35.000,-
- beheizte Tiefgaragenzufahrt
- Skikeller mit Skiständer & Skischuhtrockner
- Hundedusche
- Mountainbike/Fahrrad-Waschplatz
- uvm.
Beschreibung
Schon beim Betreten des weitläufigen Eingangsbereichs offenbart sich der gehobene Anspruch des Hauses. Ein moderner Glasaufzug erschließt sämtliche Ebenen und gewährleistet einen bequemen Zugang zu allen Wohneinheiten. Das puristische, zeitgemäße Wohnkonzept überzeugt durch erlesene Materialien, hochwertige Ausstattungsdetails und intelligent konzipierte Grundrisse.
Die exklusiven Wohneinheiten zeichnen sich jeweils durch ihren individuellen Charakter aus. Hochwertige Materialien, offenes, harmonisches Raumkonzept vereinen Funktionalität und Ästhetik auf höchstem Niveau.
Folgende zwei Wohneinheiten mit 3 Schlafzimmern stehen zur Verfügung:
Top 3 - Obergeschoss
Wohnnutzfläche ca. 81 m²
Balkonfläche ca. 20 m²
Kellerabteil ca. 6 m²
3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna
Euro 875.000,00
Top 5 - Dachgeschoss
Wohnnutzfläche ca. 81 m²
Balkonfläche ca. 20 m²
Kellerabteil ca. 8 m²
3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste WC
Infrarotsauna, Kaminanschluss vorhanden
Euro 1.200.000,00
Alle Angaben vorbehaltlich Erstellung des finalen Nutzwertgutachtens/Parifizierung.
Tiefgaragenstellplätze können für je Euro 35.000,00 erworben werden.
Die Fertigstellung erfolgt im Herbst 2026.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Kirchberg in Tirol ist eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 81 m² Wohnnutzfläche, drei Schlafzimmern, einem Bad, Gäste-WC, rund 20 m² Balkon sowie Kellerabteil. Laut Beschreibung handelt es sich um ein hochwertig ausgeführtes Objekt mit Lift, Fußbodenheizung, Erdwärme und Infrarotsauna. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und ist im hier angesetzten Wert nicht enthalten.
Die Lage ist zentral und für Kirchberg sehr gut nutzbar: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Busanbindung und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich profitiert das Objekt stark von der überregionalen Nachfrage im Raum Kitzbühel-Kirchberg, die über ein normales Bezirksniveau hinausgeht.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein sehr uneinheitliches Bild. Deshalb wurden die am besten passenden und qualitativ plausiblen Verkäufe stärker gewichtet und um den klaren Neubau- und Ausstattungsmehrwert gegenüber älteren Bestandswohnungen ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 710.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 780.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem üblichen Bezirksbereich, ist hier aber durch Neubauqualität, Balkon, Ausstattung und die starke touristische Wohnlage nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.