Penthouse-Feeling zum Top-Preis – Neubau in Kirchberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Penthouse-Charakter mit großen Terrassen
- Nur drei Wohneinheiten im Gebäude
- Separater Eingang und hohe Privatheit
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Zwei Carport-Stellplätze inkludiert
- Abstellraum vorhanden
- Ruhige Ortsrandlage mit Nähe zu Kitzbühel
- Große Wohnfläche von 161 m² mit leicht dämpfendem Effekt auf den m²-Preis
Lage
Diese Neubau Penthouse-Wohnungen liegen in ruhiger Ortsrandlage von Kirchberg am Fuße des Gaisbergs. Die unmittelbare Nähe zu Kitzbühel sowie das Flair der rührigen Ortschaft Kirchberg machen dieses Eigenheim zu einem heiß begehrten Wohnsitz. Das Zentrum von Kirchberg ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und im Winter ist sowohl die Skiabfahrt als auch die Skibushaltestelle ca. 400 m vom Haus entfernt. Kirchberg liegt mitten im Skigebiet „KitzSki“ und bietet ein breites Spektrum an Pisten aller Schwierigkeitsgrade. Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönen Naturschutzgebiet. Die Freizeit- und Sportangebote wie beispielsweise der Kirchberger Badesee sind auch im Sommer nahezu unbegrenzt und die Kitzbüheler Bergwelt stellt ein wahres Paradies für Mountainbiker und Wanderer dar. Diese anspruchsvolle Region bietet in jeder Hinsicht eine vielfältige Infrastruktur mit einem umfangreichen Angebot an urigen Berghütten, ausgezeichneten Restaurants und Wellness-Möglichkeiten. Entlang der Kirchberger Ache führt auch ein wunderbarer Jogging- und Wanderpfad in das malerische Tal und natürlich auch in Richtung Kitzbühel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese drei exklusiven Penthouse-Wohnungen vereinen modernes Design mit einer behaglichen Wohnatmosphäre und erfüllen selbst höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Jede der drei Einheiten befindet sich in einem Gebäude mit nur drei Wohneinheiten, was für ein besonders privates und ruhiges Wohngefühl sorgt. Ein separater Eingang führt Sie direkt in Ihr neues Zuhause.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin empfängt Sie mit einer offenen, lichtdurchfluteten Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein echtes Highlight sind die weitläufigen Terrassen, die perfekte Rückzugsorte zum Entspannen bieten und zugleich ideal für gesellige Abende unter freiem Himmel sind.
Mit drei komfortablen Schlafzimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz. Die beiden stilvollen und großzügig gestalteten Badezimmer begeistern mit hochwertiger Ausstattung und setzen elegante Akzente.
Von edlen Bodenbelägen bis hin zu luxuriös ausgestatteten Badezimmern spiegelt sich Qualität und Stil in jedem Detail wider.
Abgerundet werden diese drei Einheiten mit jeweils zwei Carport-Stellplätzen sowie einem Abstellraum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.780.000 bis 2.050.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in Kirchberg mit 161 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie einer klar gehobenen Ausstattungsqualität. Wertrelevant sind insbesondere der Erstbezugsstatus, die großen Terrassen, der Kamin, die Fußbodenheizung, die Luftwärmepumpe, der separate Eingang, die geringe Zahl von nur drei Wohneinheiten im Gebäude sowie die zwei inkludierten Carport-Stellplätze und der Abstellraum. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit deutlichem Premium-Charakter.
Die Lage ist für den Markt sehr attraktiv: ruhige Ortsrandlage, dennoch zentrumsnah, mit kurzer Distanz zu Skibus, Skiabfahrt und den Freizeitangeboten der Region. Die Nähe zu Kitzbühel wirkt zusätzlich wertsteigernd. Der rechnerische Lage-Score bildet diese alpine Wohn- und Freizeitqualität nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubauwohnungen im gehobenen Segment in Kirchberg betreffen. Niedrigpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nach Preisniveau und mutmaßlicher Qualität nicht ausreichend mit einem Penthouse dieser Kategorie vergleichbar erscheinen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.916.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.780.000 bis 2.050.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.