gemütliche 4-Zimmerwohnung am Sonnberg

Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 87,6 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Mehrfamilienhauses in Kirchberg in Tirol. Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Bad mit Fenster, ein separates Gäste-WC, einen überdachten Balkon mit Süd- und Westausrichtung, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Besonders positiv sind die ruhige, sonnige Lage am Sonnberg und der Ausblick auf den Gaisberg beziehungsweise die Kitzbüheler Alpen zu werten.

Die Lage ist wohnlich und begehrt, auch wenn die Infrastruktur nicht ganz zentral ist und das Ortszentrum erst in etwa 20 Gehminuten erreichbar ist. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein sehr breites Preisbild. Mehrere Transaktionen im unmittelbaren Umfeld liegen im Bereich normaler Bestandswohnungen, während einzelne sehr hohe Kaufpreise eher dem Premiumsegment zuzuordnen sind und daher nur eingeschränkt herangezogen wurden.

Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, gepflegtem Zustand, Balkon, Tiefgarage und der insgesamt soliden, aber nicht luxuriösen Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 517.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 550.000 Euro.