Wohnen am Sonnberg – 4-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und sonnigem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige, leicht erhöhte Sonnenlage am Sonnberg
- Bergblick auf Gaisberg bzw. Kitzbüheler Alpen
- überdachter Süd-West-Balkon
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
- neuwertiger Zustand laut Inserat
- Bestandswohnung, nicht Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights auf einen Blick
- Begehrte Wohnlage am Sonnberg in Kirchberg
- Ruhige, sonnige und leicht erhöhte Aussichtslage
- Ca. 88 m² Wohnfläche
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
- Drei Schlafzimmer
- Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Tiefgaragenstellplatz
- Familienfreundlicher Grundriss
- Ideale Kombination aus Ruhe, Sonne und Nähe zum Ortszentrum
Die in einigen Bildern dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen wurden digital (virtuelles Staging) hinzugefügt bzw. verändert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem Ist-Zustand; sie sind nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
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Der Nachbarort von Kitzbühel, dem mondänen Hotspot der Alpen – und Mitnamensgeber des weltberühmten und mehrfach preisgekrönten Skigebietes Kirchberg – Kitzbühel.
Eingebettet in die sanften Grasberge des Brixenthales mit weitläufigen Almgebieten befindet sich Kirchberg in Tirol nur sechs Kilometer von der Stadt Kitzbühel entfernt.
Der nahliegende magisch-idyllische Schwarzsee begeistert Sommer wie Winter als Ruhepol mitten in der Berglandschaft. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen.
Das Herz jedes Skifahrers lässt die direkte Lage am Skigebiet Kitzbühel höherschlagen. Schneebedeckte Berge und Skifahren bis ins Tal sind von Dezember bis April garantiert. 234 km präparierte Abfahrten und 41 km markierte Skirouten aller Schwierigkeitsgrade sowie Snowparks, Naturrodelbahnen, hunderte Kilometer Langlaufloipen und Winterwanderwege machen das Skigebiet Kirchberg – Kitzbühel zu etwas ganz Besonderem.
Kirchberg in Tirol ist mit seiner guten Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule und Ärzten ein begehrter Wohnort. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zu einem Besuch ein.
· Restaurant-Empfehlungen: 4 Hauben Restaurant Simon Taxacher, Bar & Lounge, Kupferstubn, Gasthof Ruetzenhof
· Bekannte Veranstaltungen: Kirchberger Blumencorso, Int. Oldtimertreffen, Cordial Cup, Int. Libro Ballon Cup
· Entfernung Flughäfen: München 161 km, Salzburg 88 km, Innsbruck 85 km
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Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus.
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88 m² Wohnfläche in Kirchberg in Tirol. Sie befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 und wird im Inserat als neuwertig beschrieben. Wertrelevant sind insbesondere der überdachte Süd-West-Balkon mit rund 6 m², der freie Blick in Richtung Gaisberg und Kitzbüheler Alpen, das Kellerabteil sowie der inkludierte Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist nicht vermietet und daher ohne Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis zu bewerten.
Die Lage am Sonnberg ist nach sachverständiger Einschätzung als überdurchschnittlich gut einzustufen: ruhig, sonnig, leicht erhöht und mit attraktivem Ausblick. Der sehr schwache GIS-Wert erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, weil die konkrete Wohnqualität laut Beschreibung deutlich besser ist als die erfassten Infrastrukturdaten vermuten lassen.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch gefiltert. Mehrere sehr hochpreisige Verkäufe im Umfeld deuten auf Sonder- oder Luxusobjekte hin und sind für diese Bestandswohnung nur eingeschränkt geeignet. Maßgeblich waren daher die bodennäheren Vergleichswerte, ergänzt um Zuschläge für Lage, Zustand, Balkon, Aussicht und Garagenplatz. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 538.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 575.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.