Dachgeschoss-Maisonette in sonniger Panoramalage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sonnige erhöhte Panoramalage mit Blick auf Großen Rettenstein, Brixental und Hahnenkamm
- großzügige Dachgeschoss-Maisonette über drei Ebenen mit Hauscharakter
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2007
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kamin, Naturstein/Marmor und Sauna
- 33 m² Balkon-/Terrassenflächen plus 43 m² Gartenbereich
- drei Carport-Stellplätze im Wert positiv zu berücksichtigen
- fußläufige Erreichbarkeit des Dorfzentrums
- große Wohnfläche von 197 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
In einer sonnigen Toplage fußläufig zum Dorfzentrum gelegen, bietet diese Dachgeschoss-Maisonette einen atemberaubenden Panoramablick, der sich von Kirchberg über den Hahnenkamm bis ins Spertental mit dem Großen Rettenstein und zur Hohen Salve erstreckt.
Kirchberg in Tirol liegt mitten im weltberühmten Skigebiet "Kitzbühel - Kirchberg" und bietet mehr als 233 Pistenkilometer. Gegen Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum idyllischen Örtchen Aschau mit seinem wunderschönen Naturschutzgebiet. Im Sommer ist der Kirchberger Badesee ein beliebtes Ziel.
Die Entfernung nach Kitzbühel beträgt lediglich etwa 6 km. Die umliegenden Großstädte Innsbruck, Salzburg und München sind jeweils in knapp einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Zur Ausstattung zählen u.a.:
- Wohnung ca. 197 m² über drei Etagen zzgl. Abstellraum ca. 6 m²
- komplett eingerichtet mit hochwertigster Ausstattung
- Antikholz-Sichtdachstuhl
- raumhohe Fensterfronten
- charmante Landhausküche
- offener Kamin
- Wellnessbereich mit Sauna
- massive Holzböden und Altholztüren
- Bäder in Travertin
- Fußbodenheizung
- elektrische Raffstores
- 3 Carport Stellplätze
Beschreibung
Dieses beeindruckende Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einer erstklassigen, sonnigen und leicht erhöhten Lage über Kirchberg, während das Zentrum bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen, dass verleiht dieser großzügigen Wohnung einen Hauscharakter.
Das lichtdurchflutete und traditionell gestaltete Wohn-Esszimmer im Dachgeschoss bietet einen offenen Kamin sowie eine offene Wohn- und Essküche. Der sonnige Balkon ist über beide Türen zugänglich und eröffnet einen atemberaubenden Blick auf den majestätischen Großen Rettenstein, sowie das malerische Brixental.
Zusätzlich auf dieser Ebene finden Sie einen praktischen Wirtschaftsraum, eine großzügige Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Masterbereich, der ein Schlafzimmer, ein begehbares Kleiderzimmer und ein luxuriöses Badezimmer aus Naturstein mit Badewanne und Dusche umfasst.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils Zugang zu einer Terrasse oder einem kleinen Gartenbereich bieten. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer.
Im Erdgeschoss der Maisonette lädt eine Sauna mit separater Dusche und Ruheliegen zum Entspannen ein.
Zusätzlich gehört zur Immobilie ein separater Außenaufgang, ein Abstellraum im Freien, sowie drei Carport-Stellplätze.
Das Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.720.000 bis 1.940.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoss-Maisonette in Kirchberg in Tirol mit rund 197 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab: Es bietet einen hausähnlichen Grundriss, einen offenen Kamin, Fußbodenheizung, Natursteinbäder, Sauna, Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt 33 Quadratmetern, einen kleinen Gartenanteil sowie drei Carport-Stellplätze. Besonders wertprägend ist die sonnige, leicht erhöhte Lage mit sehr weitem Panoramablick, bei gleichzeitig fußläufiger Erreichbarkeit des Ortszentrums.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf größere und höherpreisige Kaufverträge im nahen Umfeld. Kleinere Standardwohnungen wurden deutlich schwächer gewichtet, weil sie für ein Objekt dieser Größe und Qualität nur eingeschränkt vergleichbar sind. Der rechnerische Bezirksdurchschnitt ist hier nur bedingt aussagekräftig, da die gegenständliche Wohnung qualitativ klar über dem typischen Bestand liegt.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.832.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.720.000 bis 1.940.000 Euro. Das Objekt liegt damit nachvollziehbar über dem breiten Bezirksniveau, bleibt aber unter den absoluten Spitzentransaktionen des lokalen Premiumsegments.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.