Dachgeschosswohnung mit drei Balkonen und Panorama (06718)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- Penthouse- bzw. Dachgeschosscharakter
- drei Balkone plus Terrasse mit Panorama-Bergblick
- hochwertige Ausstattung mit Altholzelementen, Landhausdielen, BUS-System und Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnbereich
- zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Kirchberg in Tirol überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine sonnige Panoramalage. Im Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr 2025 bietet die rund 139 m² große Einheit ein durchdachtes Wohnkonzept mit klaren Linien, edlen Materialien und großzügiger Raumhöhe.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Zentrum der Wohnung und schafft durch große Glasflächen sowie Hebe-Schiebetüren ein besonders helles und einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse sowie auf einen der drei Balkone, die zu jeder Tageszeit beeindruckende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt ermöglichen.
Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Gästezimmer. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein ensuite Badezimmer sowie begehbare Schrankbereiche und bietet zudem die Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren. Ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie durchdachte Stauraumlösungen runden das Raumangebot ab.
Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: Altholzelemente, edle Landhausdielen, hochwertige Sanitärbereiche sowie ein modernes BUS-System und Glasfaserinternet sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss, ein großzügiges Kellerabteil mit Strom sowie ein Personenaufzug ergänzen das Angebot.
Ein exklusives Zuhause in alpiner Bestlage – ideal für alle, die Großzügigkeit, Qualität und modernes Wohnen in Kirchberg verbinden möchten.
Short Cuts: Kirchberg in Tirol, Wohnfläche 138,59 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Sonnenlage, durchdachtes Wohnkonzept, Bergblick, 2 Tiefgaragenstellplätze à € 35.000,-, Kaufpreis € 1.750.000,-, HWB 39,20 fGEE 0,75
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.650.000 bis 1.850.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung beziehungsweise ein Penthouse in Kirchberg in Tirol mit 138,59 m² Wohnfläche, drei Balkonen, zusätzlicher Terrasse, zwei Bädern, Lift, Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezug, die großzügige Raumhöhe, den Kamin, hochwertige Materialien wie Landhausdielen und Altholzelemente sowie den freien Panorama- und Bergblick deutlich vom Standard-Neubau ab.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen. Der rechnerisch niedrige GIS-Wert bildet die tatsächliche Wohnqualität hier nur eingeschränkt ab, weil alpine Aussichtslage, Sonnenlage und Freizeitwert in solchen Modellen oft untergewichtet sind. Gerade in Kirchberg sind hochwertige Neubau-Penthouses mit Außenflächen und Aussicht klar über dem üblichen Bezirksniveau zu sehen.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Spektrum. Für dieses Objekt waren vor allem die hochpreisigen Premiumverkäufe im Bereich von rund 11.800 bis 15.500 Euro pro Quadratmeter relevant; günstigere Kleinwohnungen im selben Umfeld sind nur eingeschränkt vergleichbar. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 12.640 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.751.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.650.000 bis 1.850.000 Euro. Damit liegt das Objekt praktisch auf Höhe des Angebotspreises und im oberen Premiumsegment des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.