Traumhaftes Penthouse in einer absoluten Luxusausführung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im obersten Geschoss
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2016
- umlaufender Balkon/Terrassencharakter
- Lift direkt in die Wohnung
- sehr hochwertige Luxusausstattung mit Profiküche, Kamin, Ulmenböden und raumhohen Türen
- BUS-System, Wohnraumlüftung, elektrische Raffstores
- drei überdimensionierte Tiefgaragenstellplätze inkludiert
- ruhige und zugleich zentrale Lage
- Bergblick und ganztägiger Sonnenschein
- Luxussegment mit eingeschränkter Vergleichbarkeit zum Standardmarkt
Lage
Eingebettet in eine zentrale und dennoch ruhige Lage von Kirchberg präsentiert sich diese exklusive Wohnanlage im landestypischen, jedoch puristisch wirkenden Tiroler Stil. Zum Verkauf steht das im 2. OG befindliche Penthouse TOP6, das auch aufgrund seiner traumhaften Einrichtung als Unikat bezeichnet werden kann. Bei dieser absolut attraktiven Anlage wurden gekonnt Ruhe für erholsame Stunden, ein wunderschöner Ausblick auf die umliegende Bergwelt sowie ganztägiger Sonnenschein miteinander vereint. Aufgrund dieser zentralen Lage können Sie die bekannten Restaurants, Bars und Boutiquen der idyllischen Gemeinde Kirchberg bequem fußläufig erreichen. Der in ca. 5 km Entfernung befindliche Hot Spot Kitzbühel zählt schon seit Jahrzehnten wegen seines unvergleichbaren Charmes und der Tiroler Gastfreundschaft zu den beliebtesten Skidestinationen der Welt. Neben den unzähligen Wintersportmöglichkeiten bietet der Großraum Kitzbühel mit seinen zahlreichen Golfplätzen, wunderschönen Berglandschaften und extravaganten Events seinen Gästen auch im Sommer viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Objektinformationen
Beschreibung
Das hier angebotene Penthouse wurde planerisch äußerst geschickt konzipiert und beeindruckt neben der sehr hochwertigen Bauqualität mit einer äußerst gelungenen Möblierung. Die Fassade des Gebäudes weist in den oberen Etagen typische Kitzbüheler Details wie Altholz auf sowie edle Wandverkleidungen in Sichtbetonoptik im Erdgeschoss. Der wunderbar gestaltete, umlaufende Balkon mit satinierten Glasbrüstungen, großzügige Fenster- und Terrassenfronten sowie eine einladende Außenanlage runden das edle Gesamtbild ab.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher mit seinen ca. 17 m² ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein ganz besonderes "Schmankerl" – eine verglaste Liegefläche mit Blick zur Fleckalm. Das Highlight dieser Einheit ist der exklusive, offen gestaltete Wohn- und / Essbereich mit einer herrlichen Profiküche, dem mit Metall verkleideten Kamin, sowie dem einladenden Esstisch. Die drei Schlafzimmer wurden mit noblen Bädern en suite versehen und laden zu ausgiebigem Entspannen ein. Insbesondere das Masterzimmer mit Masterbad präsentiert sich mondän und exklusiv. Abgerundet wird diese Einheit von dem praktischen Abstellraum sowie einer Gästetoilette.
Gehen Sie davon aus, dass dieses Apartment mit den hochwertigsten Materialen wie zum Beispiel luxuriösen Armaturen, kostspieligen Ulmenböden und raumhohen Innentüren ausgestattet wurde. Auch hinsichtlich technischer Details wurde sehr viel Wert auf höchste Qualität gelegt. Ein BUS-System, der Personenaufzug direkt in die Wohnung, elektrische Raffstores, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Kabel- und Internetanschluss sind hier selbstverständlich. Zu den weiteren technischen Standards dieser Liegenschaft gehört eine moderne Grundwasser-Wärmepumpenanlage (Fußbodenheizung mit Einzelraumregler). Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen in der Tiefgarage drei überdimensionale Stellplätze zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.050.000 bis 2.350.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Penthouse in Kirchberg mit 179 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, drei Schlafzimmern und drei hochwertig ausgeführten Bädern. Das Objekt hebt sich durch seine klare Luxusausführung deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Besonders wertrelevant sind der umlaufende Balkon, der Lift direkt in die Wohnung, die exklusive Innenausstattung mit Profiküche, Kamin, hochwertigen Böden und Haustechnik sowie drei überdimensionierte Tiefgaragenplätze. Auch der sehr gute Erhaltungszustand und das Baujahr 2016 sprechen für ein hochwertiges Marktsegment.
Die Lage ist als zentral und zugleich ruhig einzuschätzen. Fußläufige Erreichbarkeit des Ortskerns, Ausblick auf die Bergwelt, gute Besonnung und die Nähe zum Premiumstandort Kitzbühel sind für dieses Marktsegment klar positiv. Der rechnerisch niedrige Lagewert aus der GIS-Analyse bildet diese alpinen Qualitätsmerkmale nur unvollständig ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die hochpreisigen und flächenmäßig besser passenden Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Standardwohnungen mit deutlich geringerer Ausstattung wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 12.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 2.050.000 Euro und 2.350.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 12.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.