Penthouse Maisonette mit reizvollem Gaisberg Blick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Luxussegment
- sehr hochwertige Ausstattung mit Naturstein, Altholz, Smart-Home und Designbeleuchtung
- ca. 70 m² Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl und Kamin
- sonniger Balkon und breite, teils geschützte Terrasse
- privater Wellnessbereich mit Sauna, Wanne, Dusche und Relaxzone
- wohnungsinterner Lift über drei Ebenen
- nur drei Einheiten im Gebäude, hohe Exklusivität
- zwei Garagenstellplätze inkludiert
- Bergblick und ruhige, sonnige Lage
- große Wohnfläche, daher gegenüber kleineren Vergleichswohnungen tendenziell niedrigerer m²-Preis
Lage
Die neu erbauten "Gaisberg Residences" vereinen den Anspruch an exklusivem Wohnkomfort mit traditionellen Akzenten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese in ihrer Gesamtheit edle Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im neu erbauten Chalet "Gaisberg Residences" mit insgesamt nur drei Einheiten. Top 1 umfasst die gesamte Gartenebene, die Wohnungen 2 und 3 sind als Maisonetten gebaut worden und befinden sich jeweils im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Lage ist perfekt, um den gegenüberliegenden Gaisberg bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso auch das Zentrum von Kirchberg mit all seinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Selbst von der Maierl-Abfahrt kommt man über den Schiweg nahe zum Haus, unzählige Wander- und Bikestrecken umgeben dieses beliebte Wohngebiet. Sportliche Aktivitäten sind zu allen Jahreszeiten garantiert. Sonne und Ruhe werden zum ständigen Begleiter, ergänzt um Ausblicke in die umgebenden Berge.
Das prachtvolle Gebäude ist fertig gestellt, sodass man die einzelnen Wohneinheiten nur noch einrichten muss. Altholz, Naturstein und große Fensterflächen prägen die schöne Fassadenoptik, dieselben Materialien findet man auch in perfekter Verarbeitung im Innenausbau wieder, ergänzt um ein modernes Beleuchtungskonzept von Occhio, BUS-System, elektrische Raffstores, edle Armaturen und Feinsteinzeug in den Bädern. Auf Wunsch würde die Wohnung vom Projektentwickler auch bezugsfertig ausgestattet werden.
Das sehr gut gegliederte Raumkonzept der Dachgeschoss-Maisonette Top 3 erstreckt sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss - die mit einem Aufzug zusätzlich zur Treppe verbunden sind.
Das Obergeschoss ist als Schlafebene ausgebaut worden mit insgesamt drei Schlafzimmern jeweils mit eigenem Bad sowie einer Diele mit Garderobe, flankiert wird diese Ebene vom sonnigen Balkon.
Das Dachgeschoss empfängt mit einem besonders großzügigen, ca. 70 qm großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und einer maßgefertigten Küche samt Profigeräten (Gaggenau, Bora) sowie mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe, die durch den Sichtdachstuhl aus prachtvollem Altholz ein heimeliges Gefühl verleiht. Bodentiefe Fenster geben herrliche Ausblicke frei. Ein Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Gästetoilette komplettieren diese Ebene. Im Freien lädt die breite, teils geschützte Terrasse zum Genießen ein.
Nebst Treppe führt der direkt in der Wohnung begehbare Lift äußerst bequem in den privaten Wellnessbereich im Untergeschoss bestehend aus einer Altholz-Sauna, Dusche, Toilette, frei stehender Badewanne und einer Relaxzone. Auf derselben Ebene befindet sich der zugeordnete, knapp ca. 20 qm große Lagerraum.
Fahrzeuge finden Platz in der Garage, wo zwei PKW-Stellplätze dazu gehören.
Anmerkung: die Visualisierungen zeigen Einrichtungsbeispiele, die Küche ist bereits eingebaut worden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.200.000 bis 2.600.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Penthouse-Maisonette in Kirchberg in Tirol mit rund 193 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Es handelt sich um ein ausgesprochen hochwertiges Luxusobjekt in einem kleinen Chalet mit nur drei Einheiten. Besonders wertrelevant sind die exklusive Materialwahl mit Altholz und Naturstein, die bereits eingebaute Designküche mit Profigeräten, der offene Kamin, der private Wellnessbereich mit Sauna, der wohnungsinterne Lift, zwei Garagenstellplätze sowie Balkon und Terrasse mit attraktivem Bergblick.
Die Lage ist für Kirchberg sehr gut einzuschätzen: Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig bietet das Objekt Ruhe, Sonne und unmittelbare Nähe zu Ski-, Wander- und Freizeitangeboten. Diese Kombination ist im gehobenen Marktsegment besonders gefragt.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf die hochwertigen Neubauverkäufe im Umfeld. Niedrige Vergleichspreise aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nach Qualität und Marktsegment nicht ausreichend vergleichbar sind. Gegenüber kleineren Luxuswohnungen wurde ein maßvoller Abschlag für die größere Fläche angesetzt, gleichzeitig aber ein Zuschlag für Exklusivität, Ausstattung und Freiflächen berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.200.000 bis 2.600.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 12.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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