Edle Penthouse Maisonette nahe der Schipisten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubausegment
- Luxusausstattung mit Altholz, Naturstein, Gaggenau/Bora, Smart Home und Kamin
- Nur drei Einheiten im Gebäude, hohe Exklusivität
- 48 m² Balkon-/Terrassenfläche
- Privater Wellnessbereich mit Sauna, Wanne und Relaxzone
- Wohnungsinterner Lift über drei Ebenen
- Zwei Garagenstellplätze inkludiert
- Sonnige Ruhelage mit Bergblick und Pistennähe
- Große Wohnfläche, daher gegenüber kleineren Luxuswohnungen leichter Größenabschlag je m²
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese in ihrer Gesamtheit edle Dachgeschoss-Maisonette befindet sich im neu erbauten Chalet "Gaisberg Residences" mit insgesamt nur drei Einheiten. Top 1 umfasst die gesamte Gartenebene, die Wohnungen 2 und 3 sind als Maisonetten gebaut worden und befinden sich jeweils im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Lage ist perfekt, um den gegenüberliegenden Gaisberg bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso auch das Zentrum von Kirchberg mit all seinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Selbst von der Maierl-Abfahrt kommt man über den Schiweg nahe zum Haus, unzählige Wander- und Bikestrecken umgeben dieses beliebte Wohngebiet. Sportliche Aktivitäten sind zu allen Jahreszeiten garantiert. Sonne und Ruhe werden zum ständigen Begleiter, ergänzt um Ausblicke in die umgebenden Berge.
Das prachtvolle Gebäude ist fertig gestellt, sodass man die einzelnen Wohneinheiten nur noch einrichten muss. Altholz, Naturstein und große Fensterflächen prägen die schöne Fassadenoptik, dieselben Materialien findet man auch in perfekter Verarbeitung im Innenausbau wieder, ergänzt um ein modernes Beleuchtungskonzept von Occhio, BUS-System, elektrische Raffstores, edle Armaturen und Feinsteinzeug in den Bädern. Auf Wunsch würde die Wohnung vom Projektentwickler auch bezugsfertig ausgestattet werden.
Das sehr gut gegliederte Raumkonzept der Dachgeschoss-Maisonette Top 2 erstreckt sich über drei Ebenen - Untergeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss - die mit einem Aufzug zusätzlich zur Treppe verbunden sind.
Das Obergeschoss ist als Schlafebene ausgebaut worden mit insgesamt drei Schlafzimmern jeweils mit eigenem Bad sowie einer Diele mit Garderobe, flankiert wird diese Ebene vom sonnigen Balkon.
Das Dachgeschoss empfängt mit einem besonders großzügigen, ca. 70 qm großen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und einer maßgefertigten Küche samt Profigeräten (Gaggenau, Bora) sowie mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe, die durch den Sichtdachstuhl aus prachtvollem Altholz ein heimeliges Gefühl verleiht. Bodentiefe Fenster geben herrliche Ausblicke frei. Ein Hauswirtschaftsraum, Garderobe und Gästetoilette komplettieren diese Ebene. Im Freien lädt die breite, teils geschützte Terrasse zum Genießen ein.
Nebst Treppe führt der direkt in der Wohnung begehbare Lift äußerst bequem in den privaten Wellnessbereich im Untergeschoss bestehend aus einer Altholz-Sauna, Dusche, Toilette, frei stehender Badewanne und einer Relaxzone. Auf derselben Ebene befindet sich der zugeordnete, knapp ca. 20 qm große Lagerraum.
Fahrzeuge finden Platz in der Garage, wo zwei PKW-Stellplätze dazu gehören.
Anmerkung: die Visualisierungen zeigen Einrichtungsbeispiele, die Küche ist bereits eingebaut worden
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.300.000 bis 2.700.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Penthouse-Maisonette in Kirchberg in Tirol mit rund 194 m² Wohnfläche, etwa 48 m² Balkon- und Terrassenflächen sowie zusätzlichem Lagerraum. Es handelt sich um ein ausgesprochen hochwertiges Objekt im Luxussegment: nur drei Einheiten im Gebäude, Erstbezug, Altholz- und Natursteinausbau, große Fensterflächen, offener Kamin, hochwertige Einbauküche, Smart-Home-System, privater Wellnessbereich mit Sauna und ein wohnungsinterner Lift über drei Ebenen. Zwei Garagenstellplätze sind ebenfalls wertrelevant.
Die Lage ist für Kirchberg sehr gut einzuschätzen. Das Zentrum ist fußläufig erreichbar, gleichzeitig besteht Nähe zu Schipisten, Wander- und Bikestrecken. Die Kombination aus Ruhe, Sonne und Bergblick ist im regionalen Markt besonders gefragt und geht über eine reine Standardlage deutlich hinaus.
Die Vergleichswerte zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Neubau-Transaktionen herangezogen, die im oberen Qualitätssegment liegen. Einfachere und deutlich günstigere Verkäufe wurden nur untergeordnet berücksichtigt. Unter Einrechnung der überdurchschnittlichen Ausstattung, der Exklusivität des kleinen Chalet-Projekts und eines leichten Größenabschlags wegen der großen Wohnfläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 2.503.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 2.300.000 bis 2.700.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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