Dachgeschosswohnung an der Skipiste mit Kaiserblick

Bewertet wurde eine rund 36,68 m² große Dachgeschosswohnung in Kitzbühel mit einem Schlafzimmer, Westbalkon, Kellerabteil und einem zugeordneten Freistellplatz. Die Wohnung ist laut Beschreibung modernisiert, verfügt über Eichendielen, Einbauten vom Tischler und einen besonders wertrelevanten Zusatznutzen durch den ausgebauten Dachraum. Ausschlaggebend für die Marktstellung ist jedoch vor allem die außergewöhnliche Mikrolage: unmittelbarer Zugang zur Skipiste sowie freier Blick auf den Wilden Kaiser. Diese Qualitäten sind im regionalen Markt deutlich preistreibend.

Die allgemeine Bezirksstatistik liegt zwar merklich niedriger, sie bildet jedoch überwiegend Standardlagen ab. Für die Wertermittlung wurden daher vor allem kleinere Vergleichswohnungen im näheren Umfeld herangezogen und um die konkrete Premiumlage, den Balkon, den Stellplatz und den modernisierten Zustand ergänzt. Gleichzeitig wurden Abschläge für das ältere Baujahr, die Öl-Zentralheizung und die nur durchschnittliche Energiequalität berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.180 Euro. Im Ergebnis liegt die Wohnung klar über einer durchschnittlichen Bestandswohnung im Bezirk, was durch die seltene Ski-in/Ski-out-Lage und den Aussichtswert sachlich gut begründet ist.