Dachgeschosswohnung mit Turmzimmer und Panorama-Ausblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Turmzimmer und besonderem Wohncharakter
- Unverbaubarer Panorama-Ausblick auf Kitzbüheler Horn, Bichlalm und Schloss Lebenberg
- Balkon vorhanden (ca. 6 m²)
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz nicht im Kaufpreis enthalten, nur optional um 25.000 EUR
- Gepflegter Zustand, geschmackvolle Einrichtung, sofort verfügbar
- Sehr gute Freizeit- und Skilage am Hahnenkamm
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 60 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung am Fuße des Hahnenkamm, welche in einem gepflegten, 1993 errichteten Mehrfamilienhaus gelegen ist.
Die nächste Skibushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt und mit den Skier gelangt man von der Skipiste direkt zum Haus. Das Stadtzentrum sowie der Schwarzsee sind in etwa 15 Fußminuten erreichbar.
Die Besonderheit dieser Wohnung ist, dass sie sich über 2 Etagen erstreckt und das Schlafzimmer in einem Turm gelegen ist.
Dadurch bietet die Wohnung ein tolles Wohngefühl und viel Charme.
Aufgrund der erhöhten Lage der Wohnung bietet sich ein fantastischer und unverbaubarer Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, die Bichlalm und das Schloss Lebenberg.
In der unteren Wohnungsebene befindet sich der Eingang, ein geräumiger Vorraum/Garderobe mit Gäste-Toilette, der offene Wohnraum mit angrenzender komplett ausgestatteter Küche und der Essbereich im Erker mit zahlreichen Fenstern.
Weiters ist auf dieser Ebene das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch gelegen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Turmzimmer, welches zugleich als Schlafzimmer dient.
Die Wohnung ist sehr geschmackvoll eingerichtet und wird auch so verkauft.
Zur Wohnung gehört ein ca. 4,3 m² großes Kellerabtei. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.
Energiedaten in Arbeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große Dachgeschosswohnung in Kitzbühel, die sich als Maisonette über zwei Ebenen erstreckt und mit einem Turmzimmer eine seltene, besonders charmante Grundrisslösung bietet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus aus dem Jahr 1993 und verfügt über Balkon, Kellerabteil sowie eine komplett ausgestattete Küche. Ein Tiefgaragenstellplatz ist laut Inserat nicht im Kaufpreis enthalten und wäre gesondert zu erwerben.
Die Lage ist für den Kitzbüheler Markt als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zum Hahnenkamm, die Skibushaltestelle in unmittelbarer Umgebung, die Erreichbarkeit des Zentrums und des Schwarzsees sowie der laut Beschreibung unverbaubare Panorama-Ausblick. Diese Qualitäten rechtfertigen gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk einen deutlichen Zuschlag.
Für die Wertermittlung wurden vor allem flächenähnliche und nahegelegene Kaufverträge herangezogen. Der belastbare Vergleichsrahmen liegt im Wesentlichen zwischen etwa 6.800 und 7.900 Euro je Quadratmeter; aufgrund der besonderen Aussicht, des Maisonette-Charakters und der attraktiven Wohnwirkung ist hier ein Ansatz von rund 8.090 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 487.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 435.000 und 515.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.