Neuwertige Wohnung in Ruhelage mit Kaiserblick

Die bewertete Eigentumswohnung in Kitzbühel verfügt über rund 53 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Es handelt sich um ein für die Größe sehr ansprechendes Objekt mit vollrenoviertem Zustand, hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, überdachtem Balkon und einem zugeordneten Stellplatz. Besonders wertprägend sind die Ruhelage, die großen Glasflächen sowie der freie Blick auf den Wilden Kaiser. Die Wohnung ist zudem sofort verfügbar, was den Marktwert zusätzlich stützt.

Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Das Stadtzentrum ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar, Bahnhof, Bus und mehrere Einkaufsmöglichkeiten liegen in kurzer Distanz. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher eher vorsichtig, weil die konkrete Wohnqualität durch Aussicht und ruhige Situierung dort nur begrenzt erfasst wird.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Die belastbarsten Vergleichswerte liegen im Bereich von etwa 7.400 bis 9.100 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der besonderen Wohnqualität ist hier ein Ansatz von rund 8.300 Euro je Quadratmeter angemessen.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 440.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 410.000 und 465.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.