Neubau Dachgeschosswohnung in Kitzbühel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2022
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Fußbodenheizung vorhanden
- Personenaufzug vorhanden
- Parkplatz vorhanden
- Dachgeschosslage grundsätzlich positiv, aber ohne nachgewiesene Terrasse oder Aussicht
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- keine belastbare Detailbeschreibung zur Innenausstattung, daher kein Luxuszuschlag
Lage
Die Kitzbüheler Alpenregion ist bekannt für ihre traditionelle Architektur. Eingebettet in die herrliche Landschaft entstehen traumhafte Wohnungen für ein ganz besonderes Lebensgefühl. Mit viel Liebe zum Detail und jedem nur erdenklichen Komfort lassen sie fast keine Wünsche offen. Kitzbühel, die Sportstadt Nummer eins im Herzen der Alpen, vereint Tradition und Lifestyle so charmant wie keine andere Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Neubau-Dachgschosswohnung in Kitzbühel, 55,95 m² Wohnfläche, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gas- Fußbodenheizung, Kellerabteil, Balkon, moderne Badausstattung, hochwertige Eichenparkettböden, interessante Anlage- und auch Eigennutzungsmöglichkeiten, Aufzug, *Energieausweis in Arbeit*
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2022 errichtete Dachgeschosswohnung in Kitzbühel mit 55,95 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Zimmern sowie Erstbezugsstandard. Positiv zu berücksichtigen sind die für einen Neubau marktgerechte Ausstattung mit Fußbodenheizung, Personenaufzug und Parkplatz. Da keine ausführliche Objektbeschreibung vorliegt, konnten jedoch keine zusätzlichen Zuschläge für besondere Merkmale wie große Freiflächen, hochwertige Designausstattung oder außergewöhnliche Aussicht angesetzt werden.
Die Lage innerhalb Kitzbühels ist grundsätzlich gut und profitiert klar vom starken Freizeit- und Wohnstandort. Das vorliegende Lageprofil zeigt aber keine ausgesprochene Spitzenlage im Sinn einer zentralen oder besonders infrastrukturell starken Mikrolage. Daher ist ein solider, aber kein extremer Premiumansatz sachgerecht.
Die Vergleichskaufverträge im direkten Umfeld sind sehr uneinheitlich. Ein Teil der Verkäufe liegt ungewöhnlich niedrig, andere deutlich im Luxussegment und sind wegen Größe und mutmaßlicher Qualität nur eingeschränkt vergleichbar. Deshalb wurde der Wert nicht schematisch aus dem Durchschnitt übernommen, sondern aus den brauchbarsten Vergleichsfällen und dem allgemeinen Preisniveau für Neubauwohnungen in Kitzbühel abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.