Gemütliche Wohnung nahe dem Schwarzsee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sonnige Lage zwischen Schwarzsee und Stadtzentrum
- schöner Ausblick auf Kitzbüheler Horn, Wilder Kaiser und Lebenberg
- zwei Balkone mit insgesamt rund 16 m²
- Tiefgaragenabstellplatz inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegter Zustand, komplett eingerichtet
- Kamin im Wohnzimmer
- sofort verfügbar
- Bestandswohnung, kein Erstbezug
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große Wohnung, welche zwischen Schwarzee und Stadtzentrum in sonniger Lage gelegen ist.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und teilt sich auf in eine Garderobe, Gäste-Toilette, Esszimmer mit angrenzender Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf zwei Balkone (16,54 m²), welche Richtung Süden, Osten und Norden ausgerichtet sind.
Von hier hat man einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser und den Lebenberg.
Die Wohnung ist sehr schön und komplett eingerichtet und ausgestattet und wird auch so verkauft.
Zubehör sind ein PKW-Tiefgaragenabstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.
Der allgemeine Garten um das Haus kann mitbenutzt werden.
Der Bahnhof Schwarzsee, der Schwarzsee selbst, das Zentrum als auch der Skibus sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Energiedaten: HWB 67,8 Klasse C, fGEE 1,65 Klasse C
Sofort verfügbar.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 64 Quadratmetern Wohnfläche in Kitzbühel. Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, eine separate Küche mit Essbereich, ein Bad, ein Gäste-Wohnung sowie zwei Balkone mit zusammen rund 16 Quadratmetern. Zusätzlich sind ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil enthalten. Besonders wertrelevant sind der schöne Ausblick auf die umliegende Bergwelt, die sonnige Situierung sowie die sofortige Verfügbarkeit.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut einzuschätzen: Schwarzsee, Bahnhof, Skibus und Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination ist in Kitzbühel klar nachgefragt und liegt qualitativ über einer durchschnittlichen Bezirkslage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im nahen Umfeld herangezogen. Das belastbare Vergleichsband liegt im Wesentlichen zwischen etwa 6.500 und 7.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage, der zwei Balkone, des Garagenplatzes und des Ausblicks ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.340 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.